Нет, правда. Именно так я однажды сказала знакомому, который собирался купить помещение под кофейню в Анталье. Он даже цену толком не посмотрел — "главное, своё", говорит. Спойлер: спустя полгода он всё-таки открыл бизнес… в арендованной точке.

Я совершенно не против покупки. Но давайте по-честному разберёмся — что выгоднее для бизнеса в Турции: аренда или собственность?

Аренда: свобода и гибкость

Если вы только выходите на рынок, аренда — почти всегда лучший вариант. Вы тестируете гипотезу, не влезаете в ипотеку, не зависите от ликвидности объекта.

Плюс: в Турции большой выбор коммерческой недвижимости в аренду, особенно в туристических и торговых районах.
Минус: арендодатели здесь ребята с характером. Договор нужно читать очень внимательно — особенно разделы про индексацию и односторонний разрыв.

Совет: обязательно прописывайте срок аренды, возможность продления и не позволяйте включать в договор несуществующие "сборы на обслуживание".

Покупка: стабильность и капитал

Если бизнес устойчивый и вы уже давно в Турции — имеет смысл рассмотреть покупку.
Это капиталовложение, которое можно сдавать, перепродать или использовать под разные проекты.

Особенно актуально для клиник, мастерских, офисов с потоком клиентов.
Но! Важен район, транспорт, соседство — иначе вместо бизнеса вы получите "пыльный актив".

Юридически покупка сложнее: нужна проверка "iskan" (прав собственности), история земли, отсутствие залогов.
Желательно, чтобы сделку сопровождал не просто адвокат, а кто-то, кто понимает, как тут работают муниципалитеты.

Локация решает всё

Я видела, как проваливались хорошие концепты из-за плохой локации.
И как средний сервис выстреливал только потому, что разместился у проходного места.

В Турции важно смотреть не только на трафик, но и на сезонность, соседей и туристический поток. Иногда имеет смысл немного переплатить — и отбить это за первый сезон.

Совет: при выборе локации прогуляйтесь вокруг утром, днём и вечером. Посмотрите, кто ходит, как движется поток, чем живёт улица.

Аренда или покупка — зависит от стратегии

Если цель — быстро стартовать и протестировать нишу, арендуйте.
Если строите долгосрочный бизнес — возможно, пришло время покупать.

Главное — не принимайте решение "по наитию". Турция — страна нюансов. Здесь многое не так, как мы привыкли.
И то, что кажется выгодой — может впоследствии обернуться лишними расходами. 

Вывод

Открыть бизнес в Турции — это реально. Но важно трезво оценивать риски.
И аренда, и покупка коммерческой недвижимости — нормальные пути. Вопрос в контексте, сроках и ваших целях.

Если хотите избежать лишних “граблей”, сэкономить свое время и не пролететь с документами — найдите тех, кто уже проходил этот путь. Обращайтесь к проверенным консалтерам. Они знают, как работает Турция на уровне, о котором даже риелторы не догадываются.

Источник: IC Consulting.