«Золотой визой» называют вид на жительство, полученный в обмен на финансовые взносы. Подобные программы разработаны во всем мире, но наибольшее распространение такая практика получила в Евросоюзе. ВНЖ в ЕС через инвестиции выдается Венгрией, Италией, Мальтой, Португалией, Кипром, а также Грецией, предлагающей участникам разнообразные опции, гибкие условиями и хорошие перспективы. Греческая программа в ЕС - одна из самых проверенных: она была запущена еще в 2014 г. По состоянию на 2025 г. ею воспользовались более 15 тыс. экспатов. Сегодня переехать в Грецию за несколько месяцев смогут не только непосредственно инвесторы, но и их близкие. Главное – соблюсти все условия и юридические нюансы.

С чего начать оформление греческого ВНЖ за инвестиции​

Основным заявителем может выступать лицо от 18 лет, не имеющее гражданства ЕС. Ему нужно подтвердить легальное происхождение доходов, отсутствие судимостей, социально опасных диагнозов. Для успешного получения греческой «золотой визы» оптимальнее всего обратиться к лицензированному агенту, который окажет профессиональное юридическое сопровождение. Процедуры по оформлению длятся от 4 мес. Основные шаги:

• Первичная проверка кандидатов специалистами. Для этого понадобится лишь копия паспорта. Своевременная оценка рисков помогает вовремя принять меры по проработке проблемных моментов и снизить вероятность отказа в выдаче ВНЖ до 1%.
• Выбор опции. Юристы информируют об особенностях программных вариантов, благодаря чему экспаты могут остановиться на наиболее приемлемом для себя решении.
• Сбор и подготовка необходимых документов. Пакет бумаг состоит из паспорта, справки о доходах, банковских выписок, медицинского полиса. Юристы заполняют госформы.
• Оформление греческого налогового номера (без него нельзя заключать никакие сделки, покупать недвижимость и пр.). Это можно осуществить удаленно через адвоката.
• Выполнение программного условия. В некоторых случаях может понадобиться поездка в Грецию (например, для выбора недвижимости). Однако это реально сделать и удаленно.
• Подача документов на ВНЖ через официальный сайт греческой миграционной службы. Заявителю предоставляется сертификат, позволяющий в течение года находиться в стране.
• Сдача биометрических данных участниками программы – фото, отпечатков пальцев, подписей. Для этого нужно посетить Грецию по визе: туристической (если покупается недвижимость) либо национальной категории D (при инвестировании посредством других опций).
• После подтверждения кандидатур – выдача карт ВНЖ для всех лиц, указанных в заявке. По желанию инвестора их может забрать юридический представитель.

Важно принять во внимание, что пока заявки от россиян принимаются лишь в том случае, если у основного соискателя есть второй паспорт (например, Вануату или Турции). Членам семьи будет достаточно российского паспорта. Вместе с инвестором ВНЖ может быть оформлен для его жены/мужа, не состоящих в браке детей до 21 года, а также родителей, которые не обязательно должны быть материально зависимыми от заявителя (выгодное отличие греческого инвестиционного ВНЖ от большинства подобных программ в ЕС).

Статус резидента предоставляется сразу на 5-летний срок. Если первоначальные инвестиции сохраняются во владении резидента, ВНЖ можно продлевать сколько угодно.

Преимущества «золотой визы» Греции

У инвесторов и членов их семей требований к минимальному сроку пребывания для сохранения статуса нет. Тем не менее те, кто решит обосноваться в Греции на длительный срок, смогут сделать это с комфортом. На выбор предлагаются большой ассортимент апартаментов и вилл, а стоимость жизни в стране ощутимо ниже, чем в целом по ЕС. В любом случае с греческим инвестиционным ВНЖ становится реальным:

• Въезжать в страну в любое время. На пограничном контроле достаточно предъявить паспорт и карту резидента Греции.
• Свободно посещать все государства Шенгена. В любом из них экспаты смогут до 90 дней из 180 отдыхать, учиться, выстраивать деловые связи и пр.
• Получать доход с программных активов. Недвижимость разрешено сдавать в долгосрочную аренду (рентабельность - 10% в год), другие опции также перспективны.
• Открывать счета в банках. Их можно использовать как для личных, так и для коммерческих целей. Европейские банки предоставляют удобные варианты переводов внутри ЕС и за его пределами.
• Оформив налоговое резидентство, платить фиксированные отчисления с мировых доходов в размере €100000/год (+ по €20000/год для родственников).
• Получать вычеты, если НДФЛ уплачен в другой стране. Для пенсионеров действует льготная ставка на этот налог – 7%.
• Без виз и дополнительных разрешений пользоваться преимуществами здравоохранения страны. Продуманная система страхования дает возможность минимизировать расходы на медицину. Расширенный полис позволит выгодно пользоваться услугами клиник в других европейских странах.
• Отдавать детей в местные школы (государственные – бесплатно). Во многих международных учебных заведениях, наряду с греческим, ведется преподавание на английском языке. Дипломы местных ВУЗов признаются во всем ЕС.

Спустя 5-летний срок инвесторы имеют право запросить статус постоянного жителя страны, а еще через 2 года – стать ее гражданином. Что позволит без виз или по упрощенным правилам посещать 162 страны, включая Японию, Сингапур, ОАЭ, США.

Пути к греческому ВНЖ

Условия предоставления греческой «золотой визы», как и большинства других инвестиционных проектов, время от времени корректируются и пересматриваются. В 2025 г. для получения статуса заявитель может воспользоваться несколькими альтернативными вариантами перечисления средств, включая вложение:

• От €350000 – в паи инвестфондов. Прогнозируемая годовая доходность - до 4-5%.
• От €500000 – в депозиты, капитал местных предприятий, гособлигации.

Более 90% заявителей предпочитают вкладываться в недвижимость. Разрешается приобретать один объект, жилой или коммерческий, площадью не менее 120 кв. м. Для получения статуса покупают:

• За €250000 – объекты, которые необходимо реставрировать, реконструировать. На восстановление памятника архитектуры дается 5 лет. Также можно приобрести промышленный объект и переделать его в жилой перед подачей заявления на ВНЖ.
• За €800000 – новую недвижимость в Салониках, Аттике, на Санторини, Миконосе и других островах с численностью населения от 3100 человек.
• За €400000 – прочие варианты из первичного фонда.

Также есть возможность заключения договора аренды курортной резиденции на срок до 10 лет или таймшера на 10-60 лет. Оплата по договору должна составлять как минимум €400000. В некоторых случаях как программная может быть засчитана недвижимость, полученная по договору наследования или дарения.

Покупка недвижимости в Греции: специфика

Больше всего недвижимости приобретается в Афинах и других оживленных деловых районах страны. Уже на протяжении нескольких лет в этом сегменте наблюдается стабильный рост. Это объясняется несколькими причинами. Одна из основных – тот факт, что в ЕС становится все труднее покупать недвижимость для получения ВНЖ. Средняя стоимость 1 кв. м. в Греции зависит от локации:

• Афины – €2000-3600.
• Санторини – €3500.
• Халкидики – €2300.
• Спорады – €2200.
• Салоники – €2200.
• Корфу – €2000.
• Крит – €1500-2200.

Сделка в рамках программы происходит в два этапа: сначала заключается предварительное соглашение и вносится задаток от 10%. После этого юристы готовят финальный договор, инвестор вносит оставшуюся сумму. В завершение объект нужно зарегистрировать в Земельном кадастре и получить сертификат. Пакет документов переводят и нотариально заверяют.

Налоги и пошлины: что важно учесть

Помимо программного платежа инвестору предстоят дополнительные затраты. Так, если процесс купли-продажи проходит удаленно, посреднику нужно заплатить, в среднем, €150. Плюс понадобится оплатить (в зависимости от цены объекта):

• Комиссию риелтора – 2%.
• Гонорар адвокату – 1%.
• Услуги нотариуса – 1,5%.
• Налоги – 3,03%.
• За изменение данных в кадастре – 0,5%.

Также оплачивается подача заявки: €2000 за инвестора, по €150 за остальных лиц от 18 лет. Медицинская страховка обойдется в €300 за человека. Размер консульских сборов составит также порядка €300.

Лучшие районы для проживания

Греция хороша тем, что здесь реально найти локацию на любой вкус. Каждая из них имеет свою неповторимую атмосферу, архитектуру, историю. Столичные Афины – центр экономики и деловой жизни. В городе сосредоточено большинство офисов международных компаний, банки, государственные организации. Афины известны также культурными достопримечательностями: Акрополем, Агорой и Парфеноном. К популярным районам материковой Греции относятся также Македония, Фракия, Эпир, Фессалия.

Любителям отдыха может подойти полуостров Пелопоннес, соединенный с материком Коринфским перешейком. Здесь красивые пейзажи, построены новые отели и СПА-комплексы. Не менее интересны острова Эгейского моря – Крит, Лесбос, Эвбея. Всего в составе Греции порядка 1500 тыс. островов, из них 227 заселены. Инвесторов не ограничивают в месте проживания, они могут приобретать недвижимость в любых островных и материковых районах.

Участие в программе по выдаче ВНЖ Греции через инвестиции – это одновременно способ быстро закрепиться в ЕС и удобный бизнес-инструмент. Помимо инвесторов, в Грецию могут переехать более 10 категорий экспатов, включая финансово независимых лиц, цифровых кочевников, сотрудников компаний. Но именно инвестиционный ВНЖ дает резидентам больше всего возможностей и перспектив для всей семьи.