11:33
+11 C°
Пробки:   5
$
64.2237
70.7296

По итогам 2018 года объем продаж объектов street-retail в Новой Москве вырастет на 50% – эксперт ГК «А101»

27 сентября 2018 года
1819
По итогам 2018 года объем продаж объектов street-retail в Новой Москве    вырастет на 50% – эксперт ГК «А101»
Участники рынка коммерческой недвижимости в Новой Москве отмечают рост интереса со стороны инвесторов к помещениям на первых этажах жилых домов на фоне колебаний валютных курсов, рассказала руководитель Управления коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева на круглом столе «Коммерческая недвижимость в жилых комплексах» в рамках выставки «Недвижимость от лидеров».

«Объекты торговли остаются самым распространенным объектом для инвестиций в силу высокой ликвидности даже в неблагоприятных макроэкономических условиях. Вместе с тем, на первое место выходит фактор локации – важен не только город, но и конкретное расположение объекта. Это хорошо видно по уровню спроса. В целом по России с начала 2018 года, по данным JLL, он снизился примерно на 11%, однако продажи объектов street-retail в проектах ГК «А101» в Новой Москве за тот же период выросли на 43% по сравнению со всем 2017 годом – с 13 до 18,5 тыс. кв. метров. Думаю, что разница общегодовых показателей будет еще больше – порядка 50%», - подчеркнула она.

По ее словам, второй тренд на рынке – заметный рост интереса к объектам на первых этажах отмечается со стороны инвесторов из российских регионов и Белоруссии. При этом более 70% покупателей таких объектов – физические лица.

«Вложения в зарубежные активы сегодня рискованны, факторов неопределенности слишком много, поэтому инвесторы ищут для себя возможности в развивающихся регионах, и в первую очередь – в столичном. Главное правило эффективного вложения прежнее – не пытаться экономить и покупать наиболее ликвидные лоты из всех возможных. Однако в центральных районах Москвы стоимость таких лотов, как и конкуренция в локации, слишком высоки. При этом на новых территориях у инвесторов есть возможность выйти на новый рынок, занять на нем хорошую долю и увеличивать доходы по мере развития локации, в том числе транспортной и рекреационной инфраструктуры», - отметила эксперт ГК «А101».

Она добавила, что большинство покупателей по-прежнему предпочитают оплату полной стоимости объекта. Однако сейчас в проектах ГК «А101» купить помещение street-retail можно в рассрочку с первоначальным взносом порядка 40% или с помощью бизнес-ипотеки, где взнос начинается от 20% при залоге приобретаемого объекта, а ставка ипотеки уже снизилась до 12,4% годовых.

«Это расширяет нашу воронку продаж. По сравнению с прошлым годом увеличилось количество банков, предоставляющих бизнес-ипотеку, конкуренция сказалась на привлекательности продуктов. Если в конце 2017 года привлекательной считалась ставка в 14,5% годовых, то сегодня она снизилась примерно на два процентных пункта. А если кредит берется под залог уже имеющихся активов, ставку можно снизить до 11%. Ипотека может быть привлекательна для тех, кто планировал взять помещение в долгосрочную аренду или тех, кому в силу специфики бизнеса необходимо сделать в помещении дорогостоящий ремонт»,
- отметила Оксана Моисеева.

На инвестиционной стадии, то есть примерно за год до ввода дома в эксплуатацию, стоимость коммерческого помещения в проектах ГК «А101» растёт на 15%, а после ввода – на 3% в год, но в зависимости от конъюнктуры рынка рост может быть и больше, подчеркнула эксперт Группы.

«За год до ввода жилого дома в эксплуатацию в проектах ГК «А101» коммерческое помещение площадью 60 кв. метров в нем можно купить примерно за 8,4 млн рублей – это на сегодня оптимальная и вполне типичная сумма для большинства инвесторов. На момент ввода цена объекта вырастает до 9,6 млн рублей. При этом средняя ставка аренды на рынке сегодня составляет порядка 12% годовых. Для рассматриваемого помещения это 19 260 рублей за кв. метр в год. При такой экономике срок окупаемости инвестиций составляет 8,5 лет», - рассчитала Оксана Моисеева.

Эксперт ГК «А101» также привела пример эффективности бизнес-ипотеки по сравнению с арендой.

«Стоимость помещения площадью 120 кв. метров составляет 16,8 млн рублей. Если брать его в аренду на 10 лет, то при ставке 12% общий объем затрат составит порядка 20,1 млн рублей. Если покупать такое же помещение в ипотеку на тот же период, то с учетом первоначального взноса и начисленных за 10 лет процентов общая сумма затрат составит 33,4 млн рублей. Но в этом случае в собственности у инвестора остается актив, стоимость которого за это время выросла до 21,8 млн рублей. Таким образом объем чистых затрат в этом случае почти вдвое ниже, чем при аренде – порядка 11,6 млн рублей», - рассказала Оксана Моисеева.

 

Раздел: Бизнес

Новости по теме

Смотреть все
В Щелково создадут проект на строительство школы на 550 мест
12 октября 2019
616
В поселке Новый городок в округе Щелково построят новую школу на 550 мест. Создаст проект для строительства компания «АРС-СТ». В новой школе в Щелково будут как обычные классы, так и маст
Компания «Галс-Девелопмент» сообщила об окончании строительных работ на волейбольной арене в МФК Match Point
11 октября 2019
1979
Официальные представители компании «Галс-Девелопмент» сообщили о завершении строительных и монтажных работ на волейбольной арене. Примечательно, что вместимость стадиона составляет около 3
В Подмосковье доходы застройщиков упали после перехода на эскроу-счета
10 октября 2019
1498
В Подмосковье доходы застройщиков упали после перехода на работу с эксроу-счетами. За сентябрь выручка сократилась на 58% и составила 10 млрд рублей. Мониторинг рынка провели аналитики сервиса по прод
В Подмосковье проектируют и строят 27 спортивных объектов
7 октября 2019
1671
На текущий момент в Московском регионе специалисты проектируют и возводят в общей сложности 27 спортобъектов. Данная информация прозвучала из уст министра областного строительного комплекса Руслана Та
ГК «А101» планирует вложить 41 млрд рублей в развитие территории    у станции метро Прокшино
7 октября 2019
1875
ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР  Михаила Гуцериева) намерена создать многофункциональный кластер «Прокшино» в непосредственной близости от одноименной станции метро, заявил

Последние новости

Смотреть все
В России хотят внедрить льготную ипотеку под 0,1%
15 октября 2019
395
В России с 1 января хотят внедрить льготную ипотеку под 0,1%. Выгодными предложениями смогут воспользоваться жители сельской местности. О программах Сбербанка и Россельхозбанка рассказала замглавы Мин
В 2020 году в России начнутся продажи кроссовера GAC GS4 второго поколения
14 октября 2019
357
Китайская автомобилестроительная компания GAC (Guangzhou Automobile Group Co., Ltd.) начнёт продажи на российском рынке кроссовера GS8. Анонсированные ранее поставки в РФ компактной версии GS4 перенос
Страховая компания КАПИТАЛ LIFE приняла участие в ежегодном форуме              Банка России FINOPOLIS 2019 и анонсировала продление сроков приема заявок   в свой акселератор LIFE.medtech 2.0
14 октября 2019
455
Страховая компания ООО «Капитал Лайф Страхование Жизни» (КАПИТАЛ LIFE) приняла участие в форуме инновационных финансовых технологий FINOPOLIS 2019, организованном Банком России.  &nbs
4 простых решения для улучшения автомобиля
14 октября 2019
481
Четыре несложных решения для улучшения транспортного средства, которые позволят сделать автомобиль максимально надёжным, удобным и привлекательным. Речь идёт о перетяжке сидений, новых ковриках, защит
В МФК «ИСКРА-ПАРК» стартовали продажи апартаментов с чистовой отделкой «ПОД КЛЮЧ»
14 октября 2019
594
Сотрудники компании «Галс-Девелопмент» сообщили о внедрении новой услуги, предназначенной для владельцев апартаментов и покупателей в квартале «Искра-Парк» - чистовая отделка &
Следуйте за нами