00:52
0 C°
Пробки:   баллов
$
66.3309
75.5841

Повышение ставок сократит объем выдачи ипотеки на 20% - эксперт ГК «А101»

17 октября 2018 года
2849
Повышение ставок сократит объем выдачи ипотеки на 20% - эксперт ГК «А101»
С начала 2018 года объем продаж квартир на первичном рынке столичного региона увеличился на 20% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом объем ипотечных сделок увеличился на 40%, а сделок с полной оплатой и рассрочкой – на 4%. Такие данные привел директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов на круглом столе «Ипотека в России» рейтингового агентства «Эксперт».

«Это означает, что сегодня рынок жилья демонстрирует рост только за счет развития ипотечного кредитования. Динамика, которую рынок демонстрировал с конца 2016 года и по сентябрь 2018 свидетельствует, что снижение средней ипотечной ставки на 1 процентный пункт дает 10% прироста объемов продаж. Аналогичное повышение ставок даст зеркальный эффект. С учетом того, что в ипотеку приобретается более половины квартир, общий объем ипотечных сделок сократится на 20%. Это самый болезненный для рынка эффект, поскольку ипотечная ставка влияет на размер ежемесячного платежа, который остается важнейшим фактором доступности жилья для населения», - сказал он.

По мнению эксперта ГК «А101», компенсировать снижение спроса и, соответственно, объемов строительства и продаж нового жилья можно за счет разработки новых банковских продуктов и совместных с застройщиками программ, которые будут влиять на другие факторы доступности. В частности, они должны решать такие проблемы потенциальных покупателей, как накопление первоначального взноса, на который нередко берут потребительский нецелевой кредит с высокими ставками, и «ипотечные каникулы», которые откладывают начало платежей не менее чем на год.

«Сегодня типичному посетителю офисов продаж жилья комфорт-класса примерно 25-35 лет, у него есть семья, суммарный доход которой составляет порядка 135 тыс. рублей. Но улучшить жилищные условия хотят намного больше россиян. Чтобы обеспечить строительство 120 млн кв. метров в год, рынку недвижимости критически важно обратить внимание на людей старше или немного моложе обычной аудитории, с доходом порядка 100 тыс. рублей на семью. Новые ипотечные продукты должны стимулировать переход этой аудитории от «черной аренды» к реальному улучшению жилищных условий», - уверен Дмитрий Цветов.

Кроме того, по его мнению, необходимо на отраслевом уровне проводить масштабную разъяснительную работу, и основную роль в этих процессах должны играть банки, поскольку переход на проектное финансирование сделал их ключевыми участниками рынка недвижимости.

«Важно показать новой аудитории, что покупка квартиры – вполне выполнимая задача, не связанная с ухудшением качества жизни в период от покупки до ввода дома в эксплуатацию. Возможности банков в области разъяснений намного выше, потому что они априори контактируют с намного большей и разнообразной аудиторией, чем даже федеральные застройщики. Кроме того, банки должны быть не меньше заинтересованы в поисках новых точек роста рынка», - отметил эксперт.

 

Раздел: Бизнес

Новости по теме

Смотреть все
Сбербанк и ВТБ подняли ставки по ипотеке
13 января 2019 года
1854
Сбербанк и ВТБ подняли процентные ставки по ипотеке. Данные указаны на официальных сайтах кредитных организаций. ВТБ с января поднял ставку с 9,5% до 10,1%. Расходы на содержание кредита могут зависеть от ...
В России согласовали новые ипотечные льготы для семей с детьми
17 января 2019 года
604
Правительство России согласовало для семей с детьми новые ипотечные льготы. Сведения во время Гайдаровского форума предоставила вице-премьер Татьяна Голикова, сообщает портал Oane.ws. В рамках программы ...
ГК «А101» ввела в эксплуатацию первый дом на Скандинавском бульваре
15 января 2019 года
3060
ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №19 жилого комплекса «Москва А101» в поселке Коммунарка Новомосковского административного округа Москвы. ...
В 2018 году объём новых контрактов ГК «А101» увеличился на 58%
14 января 2019 года
2513
ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) объявляет об итогах работы Группы по итогам 2018 года. В частности, объём новых контрактов от продажи жилой и коммерческой недвижимости составил 39,5 млрд ...
ГК «А101» ввела в эксплуатацию три корпуса в ЖК «Испанские кварталы»
10 января 2019 года
1671
Группа компаний «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) получила разрешение на ввод в эксплуатацию квартала №10 в первом районе жилого комплекса «Испанские кварталы» в Новой Москве. Он состоит из ...

Последние новости

Смотреть все
Яндекс.Телефон – слишком дорого, чтобы стать сенсацией?
18 января 2019 года
371
В начале декабря состоялась презентация смартфона компании Яндекс, обладающего средними характеристиками, средним дизайном и средней ценой. Так зачем нам такой смартфон и зачем он самому Яндексу? Итак, по уже существующей маркетинговой традиции ...
В России федеральные льготы в феврале проиндексируют на 4,3%
18 января 2019 года
619
В России с 1 февраля все существующие федеральные льготы проиндексируют на 4,3%. Сведения предоставила вице-премьер Татьяна Голикова. «В феврале мы пересмотрим все ежемесячные выплаты, увеличив их размер на уровень инфляции за прошлый год, то ...
Орешкин спрогнозировал 5-процентную инфляцию на 2019 год
18 января 2019 года
497
В России в этом году ожидается 5-процентная инфляция. Прогноз предоставил глава Минэкономразвития Максим Орешкин. В середине прошлого года министерство опиралось на прогноз о 4,3-процентном росте продовольственных цен. В январе показатели были ...
Главгосстройнадзор завершил проверку строительства инновационно-технологического центра в Дубне
17 января 2019 года
590
Инспекторский состав Главного управления государственного строительного надзора Московской области провел очередную проверку возведения инновационно-технологического центра, который строится в рамках второй очереди на территории Особой экономической ...
Энджи Хартманн расскажет политикам и финансовым воротилам в Давосе, что женщина на корабле – к удаче
17 января 2019 года
593
На Всемирном экономическом форуме (WEF-2019) в швейцарском Давосе будут обсуждать глобализацию и взаимодействие в период четвертой индустриальной революции. Но самое интересное можно будет услышать на конференции CaspianWeek. Во время дискуссии о ...
Следуйте за нами