01:51
-6 C°
Пробки:   баллов
$
67.9975
76.7556

Повышение ставок сократит объем выдачи ипотеки на 20% - эксперт ГК «А101»

17 октября 2018 года
2785
Повышение ставок сократит объем выдачи ипотеки на 20% - эксперт ГК «А101»
С начала 2018 года объем продаж квартир на первичном рынке столичного региона увеличился на 20% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом объем ипотечных сделок увеличился на 40%, а сделок с полной оплатой и рассрочкой – на 4%. Такие данные привел директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов на круглом столе «Ипотека в России» рейтингового агентства «Эксперт».

«Это означает, что сегодня рынок жилья демонстрирует рост только за счет развития ипотечного кредитования. Динамика, которую рынок демонстрировал с конца 2016 года и по сентябрь 2018 свидетельствует, что снижение средней ипотечной ставки на 1 процентный пункт дает 10% прироста объемов продаж. Аналогичное повышение ставок даст зеркальный эффект. С учетом того, что в ипотеку приобретается более половины квартир, общий объем ипотечных сделок сократится на 20%. Это самый болезненный для рынка эффект, поскольку ипотечная ставка влияет на размер ежемесячного платежа, который остается важнейшим фактором доступности жилья для населения», - сказал он.

По мнению эксперта ГК «А101», компенсировать снижение спроса и, соответственно, объемов строительства и продаж нового жилья можно за счет разработки новых банковских продуктов и совместных с застройщиками программ, которые будут влиять на другие факторы доступности. В частности, они должны решать такие проблемы потенциальных покупателей, как накопление первоначального взноса, на который нередко берут потребительский нецелевой кредит с высокими ставками, и «ипотечные каникулы», которые откладывают начало платежей не менее чем на год.

«Сегодня типичному посетителю офисов продаж жилья комфорт-класса примерно 25-35 лет, у него есть семья, суммарный доход которой составляет порядка 135 тыс. рублей. Но улучшить жилищные условия хотят намного больше россиян. Чтобы обеспечить строительство 120 млн кв. метров в год, рынку недвижимости критически важно обратить внимание на людей старше или немного моложе обычной аудитории, с доходом порядка 100 тыс. рублей на семью. Новые ипотечные продукты должны стимулировать переход этой аудитории от «черной аренды» к реальному улучшению жилищных условий», - уверен Дмитрий Цветов.

Кроме того, по его мнению, необходимо на отраслевом уровне проводить масштабную разъяснительную работу, и основную роль в этих процессах должны играть банки, поскольку переход на проектное финансирование сделал их ключевыми участниками рынка недвижимости.

«Важно показать новой аудитории, что покупка квартиры – вполне выполнимая задача, не связанная с ухудшением качества жизни в период от покупки до ввода дома в эксплуатацию. Возможности банков в области разъяснений намного выше, потому что они априори контактируют с намного большей и разнообразной аудиторией, чем даже федеральные застройщики. Кроме того, банки должны быть не меньше заинтересованы в поисках новых точек роста рынка», - отметил эксперт.

 

Раздел: Бизнес

Новости по теме

Смотреть все
В жилых комплексах ГК «А101» появятся брендированные лифты OTIS
13 ноября 2018 года
835
ГК «А101» и OTIS заключили контракт на поставку в жилые комплексы девелопера лифтов с индивидуальным дизайном кабин. Первая партия состоит из 1000 грузовых и пассажирских лифтов. Они будут устанавливаться в ...
Ярославцы стали чаще покупать квартиры
14 ноября 2018 года
423
За первые три квартала текущего года жители Ярославской области увеличили объём привлечения ипотечных кредитов на 50%. Население региона стало чаще покупать жилую недвижимость. Ситуацию на первичном рынке ...
Росстат назвал регионы России с самой доступной арендой жилья
13 ноября 2018 года
829
РИА Новости провело исследование на основании данных Росстата. Согласно статистическим данным, 85% семей в РФ имеют собственное жилье. Арендовать недвижимость в северных районах легче. Из-за высоких ...
В Нижегородской области спрос на ипотеку вырос на 41,5%
12 ноября 2018 года
832
В Нижегородской области зафиксирован рост спроса на ипотеку. С начала года количество выданных банками кредитов увеличилось на 41,5%. Средняя ставка составила 9,56%. Сведения предоставило Управление по связям ...
В ЖК «Испанские кварталы» появится первый детский сад с бассейном
8 ноября 2018 года
1844
ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) объявляет о начале активной стадии реализации проекта строительства детского сада на 350 мест (14 групп) в первом районе жилого комплекса «Испанские кварталы». ...

Последние новости

Смотреть все
Сечин: Независимые АЗС влияют на рост цен на топливо
15 ноября 2018 года
295
Глава «Роснефти» Игорь Сечин рассказал, что именно влияет на рост цен на топливо. По его словам, виновниками дефицита горючего и постоянного повышения стоимости выступают независимые АЗС. В интервью руководитель ведомства упомянул, что во многом ...
G10: Большая десятка управляющих
15 ноября 2018 года
316
Конференция «G10 Большая десятка управляющих» – уникальный проект, созданный информационной группой «Ресторанные ведомости» специально для собственников и управляющих индустрии питания. В этом году конференция пройдет 28-29 ноября. «Большая ...
21-23 ноября 2018 года в Москве, на ВДНХ в 11-й раз пройдет Неделя Российского Интернета - RIW 2018
14 ноября 2018 года
500
21-23 ноября 2018 года в Москве, в павильоне №75 на ВДНХ в 11-й раз пройдет Неделя Российского Интернета - RIW 2018. Значительная часть докладов конференционной программы Russian Internet Week 2018 будет посвящена аналитике различных сегментов ...
22 ноября в Москве вручат рекламную премию AdIndex Awards 2018
14 ноября 2018 года
505
22 ноября наступит ночь NewAdvertisingGods — боги сойдут с рекламного Олимпа, чтобы узнать имена лучших из лучших в рекламных коммуникациях В клубе ELYSIUM / EX.ICON пройдет церемония вручения профессиональной премии AdIndex Awards 2018, ...
Программа «7 нозологий» позволила повысить продолжительность жизни с редкими заболеваниями
14 ноября 2018 года
511
9 ноября в Москве по инициативе Всероссийского союза пациентов прошел форум «10 лет программе «7 нозологий» при участии Минпромторга РФ и Минздрава РФ. На форуме, собравшем более 250 представителей органов власти, экспертов, врачей и руководителей ...
Следуйте за нами