02:38
-1 C°
Пробки:   баллов
$
66.9227
76.0777

Новые округа Москвы сравнялись со старыми по уровню интереса инвесторов – эксперт ГК «А101»

5 декабря 2018 года
4357
Новые округа Москвы сравнялись со старыми    по уровню интереса инвесторов – эксперт ГК «А101»
Баланс жилого и коммерческого функционалов в Новой Москве, обусловленный интересом инвесторов к объектам различного назначения, сегодня сопоставим с аналогичным балансом в «старых границах». Об этом на конференции «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости 2018» рассказала руководитель управления экономического и социального развития ГК «А101» Марина Гордеева.

«Первый пояс урбанизации Новой Москвы перестал быть отдельным субрынком, став частью единой московской агломерации: тренды, перспективы и уровень интереса инвесторов находятся на одном уровне. Так, доля востребованных проектов коммерческой недвижимости, в первую очередь офисной и торговой, в обоих случаях составляет в среднем 30-35% от общей застройки. В ближайшем будущем, особенно с вводом новых станций метро, мы ожидаем дальнейший, возможно взрывной рос интереса инвесторов к территории ТиНАО. В то же время проекты КОТ за пределами Новой Москвы, но в схожей близости к МКАД развиваются как классические «спальные районы». Для них характерна плотная жилая застройка, конфигурация и логика этих проектов не предполагает перспективного развития. Как результат, в таких проектах доля востребованной коммерческой недвижимости не превышает 10%, и вряд ли у них есть возможность повысить интерес инвесторов », - считает Марина Гордеева.

По ее словам, застройка ТиНАО ведется серией проектов КОТ, в которых жилье выступает основным экономическим драйвером, однако в целом развитие новых округов идет по многофункциональному сцентарию. В частности, здесь уже сформирован полноценный деловой кластер, который продолжает активно развиваться. Вакантность в офисных центрах пока значительно выше, чем в других районах столицы – 30% против 11%, но в целом юго-западное направление востребовано у арендаторов, а отдельные проекты в ТиНАО уже можно назвать крайне успешными.

«Конкуренция с другими районами столицы привела к тому, что новые проекты собрали в себе лучшие рыночные практики, по многим показателям превосходят многие качественные проекты внутри МКАД, но при этом предлагаются арендаторам по сравнительно низким ставкам. В результате, к примеру, вакантность в проекте Comcity, по нашим оценкам, лишь немного выше, чем у самого востребованного в столице Павелецкого кластера (6%) и ниже, чем в офисах Москва-сити (около 10%)», - рассказала Марина Гордеева.

В сегменте торговой недвижимости эксперт ГК «А101» отмечает рост интереса к районным и микрорайонным ТЦ, хотя до недавнего времени такие проекты на территории ТиНАО оставались недооцененными инвесторами. Теперь же, по ее словам, сложившаяся экономическая ситуация сделала формат больших моллов менее востребованным у инвесторов. Кроме того, небольшие ТЦ дают больше возможностей для работы с территорией, поскольку занимают сравнительно небольшие площади и при этом намного эффективнее выполняют функции объектов досуга и развлечений, а также комьюнити-центров.

«Расчеты, которые мы проводили в рамках разработки стратегического мастер-плана ГК «А101», а также для переговоров с инвесторами, показали, что в ближайшие 5 лет количество населения в пределах 10-минутной транспортной доступности от участков, пригодных для реализации подобных проектов, вырастет в 35 раз за счет прироста населения от вводимого жилья и стремительного развития транспортной инфраструктуры. При этом стоимость земли пока еще ниже, чем в «старых границах», - отметила Марина Гордеева.

Еще один общий для всех территорий Москвы урбанистический тренд последнего времени эксперт ГК «А101» видит в создании качественной городской среды, в первую очередь – знаковых общественных и рекреационных пространств, а также парковых зон.

«Сейчас стала нормальной ситуация, когда в этих целях используется до 30-40% площади всей территории проекта, хотя еще года два назад этот показатель не превышал 7-10%. Новый подход используется в таких проектах, как «ЗИЛАРТ» и «Символ», а также в нашем проекте «Скандинавия». Безусловно, это ответ девелоперов на растущие потребности покупателей жилья к качеству жизни, среде обитания и безопасности. При этом в большей степени тренд проявляется именно в ТиНАО, поскольку новое строительство greenfield позволяет создать городскую среду нового типа. Проект КОТ в «старых границах» Москвы поддерживают его в силу того, что реализуются на территории бывших промзон, где необходимо заново выстраивать экологический каркас»
, - подчеркнула Марина Гордеева.

 

Раздел: Бизнес

Новости по теме

Смотреть все
За неделю застройщики устранили 188 нарушений на стройках Московской области
5 декабря 2018 года
1245
По результатам проверок инспекторского состава Главгосстройнадзора Московской области с 26 ноября по 2 декабря 2018 года на строящихся объектах выявлено 253 нарушения требований градостроительного ...
Главгосстройнадзор проверил ход строительства поликлиники в Красногорске
5 декабря 2018 года
1421
Сотрудники Главного управления государственного строительного надзора Московской области провели проверку хода строительства поликлиники вблизи д. Путилково в городском округе Красногорск. Медицинское ...
В Югре за 6 лет построят 3,5 млн квадратных метров жилья
5 декабря 2018 года
1109
В Югре в течение ближайших 6 лет построят 3,5 млн квадратных метров жилья. Особенности приоритетных для региона проектов обсудили на заседании профильного комитета. Старт проектов запланирован на начало ...
Гипермаркету спорттоваров в Домодедово выдано заключение о соответствии
3 декабря 2018 года
7774
Главным управлением государственного строительного надзора Московской области выдано заключение о соответствии магазину спортивных товаров «Декатлон», возведенному на территории ритейл-парка в городском округе ...
К строительству школы на 1100 мест приступили в Ивантеевке
3 декабря 2018 года
3387
В Главгосстройнадзор Московской области поступило извещение о начале строительства общеобразовательной школы, которая будет возведена на Студенческом проезде в Ивантеевке. «Новое учебное заведение, общей ...

Последние новости

Смотреть все
Bloomberg: Россия заняла второе место в рейтинге развивающихся экономик
9 декабря 2018 года
558
В опубликованной агентством Bloomberg ежегодной «двадцатке» развивающихся экономик Россия заняла 2-е место. Первенство сохранила Малайзия, 3-е место – за Китаем, на 20-й позиции – Турция. В аналогичном прошлогоднем рейтинге Bloomberg Россия была ...
Госпрограмму развития села предложено перевести в статус нацпроекта
8 декабря 2018 года
594
В рамках съезда «Единой России», повесткой дня которого был вопрос развития в России сельских территорий, вице-премьером Алексеем Гордеевым было предложено перевести госпрограмму развития села в статус нацпроекта. Её намерены принять в 2019 ...
Владимир Путин поручил облегчить жизнь бизнесу
7 декабря 2018 года
1451
Правительство России должно облегчить жизнь малому и среднему бизнесу. Соответствующее поручение дал президент Владимир Путин после встречи с Алексеем Репиком, возглавляющим «Деловую Россию». Власти должны до июля следующего года разработать и ...
Медведев рассказал о запасе прочности российской экономики
7 декабря 2018 года
1472
Российская экономика имеет возможности для развития и запас прочности. Итоги года подвел премьер-министр Дмитрий Медведев. С начала года темпы экономического роста достигли 1,7%. Показатель доведен до прогнозируемых значений. Конечно, их нельзя ...
В России долги по банковским кредитам достигли исторического максимума
6 декабря 2018 года
3555
В России общий долг населения по банковским кредитам достиг исторического максимума в 42,5% от выданной суммы. Сведения содержатся в отчете Всемирного банка. Сумма кредиторской задолженности россиян превысила прошлый рекорд, установленный четыре ...
Следуйте за нами