18:53
-5 C°
Пробки:   2 балла
$
66.3309
75.5841

Эксперты разошлись в оценках стоимости квадратного метра в следующем году

27 декабря 2018 года
7928
Эксперты разошлись в оценках стоимости квадратного метра в следующем году
Декабрь для строительного рынка стал временем неопределенности — был принят законопроект, по которому все застройщики с 1 июля 2019 должны продавать квартиры в новостройках по новой схеме. Привычное долевое строительство, когда покупатель зачастую приобретает недвижимость на стадии котлована, заменят так называемые эскроу-счета. Теперь покупатель перечисляет средства не напрямую застройщику, а на специальный счет в банке. Застройщик же получает доступ к этим средствам только после ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, по замыслу авторов законопроекта, будет решена проблема обманутых дольщиков.

Эксперты рынка по-разному оценивают то, как скажутся данные изменения на доступности жилья.

По оценкам центра «Смимонитор», который исследовал все публичные выступления в прессе и на телевидении, большинство экспертов прогнозируют повышение стоимости квадратного метра в следующем году.

Наиболее пессимистичные прогнозы — рост стоимости до 20%. Такую оценку дали генеральный директор «Сити — XXI век» Антон Борисенко, исполнительный директор ЖК «Мечта» Максим Никитин, а также эксперты Центрального экономико-математического института РАН и Института экономики роста имени Столыпина. Около 15% прогнозируют руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков или декана факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина.

Встречаются и более осторожные прогнозы. К примеру, директор по маркетингу ФСК «Лидер» Ксения Цаплина предполагает повышение стоимости на 6-7%.

С данными экспертами согласна и широкая аудитория. Согласно опросу, проведенному на специализированном сайте по недвижимости Domofond.ru, 52% россиян уверены, что стоимость в следующем году вырастет, а среди главных причин называют отмену долевого строительства. Стоит отметить, что всего год назад в аналогичном опросе повышения цены ожидал лишь каждый четвертый респондент.

При этом звучат и альтернативные прогнозы. Некоторые эксперты полагают, что ни о каком повышении в 15-20% говорить не приходится в условиях, когда покупательная способность населения не позволяет приобретать недвижимость по текущим ценам в представленном на рынке объеме. Поэтому вместо значительного повышения стоимости метра можно предположить монополизацию рынка, когда проекты небольших застройщиков будут скуплены крупными игроками, имеющими возможность работать по новым правилам. Кроме того, законопроект окажет влияние не на цены 2019 года, а на последующие проекты, т. к. в следующем году будут реализовываться, в основном, стройки по старым правилам.

Среди экспертов, которые не предполагают значительного повышения стоимости, можно назвать представителей компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», президента компании "Лидер-Инвест" Олега Мамаева и финансового директора компании «Талан» Евгения Романенко. Последний полагает, что речь может идти максимум о повышении до 5%.

В конце 2019 года центр «Смимонитор» планирует провести исследование — чьи публичные оценки и прогнозы оказались наиболее близки к действительности. Ранее компания проводила похожее исследование прогнозов ведущих экономистов о ключевых макроэкономических показателях.

 

Раздел: Экономика

Новости по теме

Смотреть все
Балашиха возглавила ТОП городов Подмосковья с самым дешевым жильем
18 января 2019 года
645
Балашиха возглавила ТОП городов Подмосковья с самым дешевым жильем, за квадрат которого просят 89,1 тыс. рублей. Сведения предоставила компания «Азбука жилья». На второй позиции расположился Дзержинский с ...
В Тульской области жилье подешевело на 16%
13 января 2019 года
1457
В Тульской области квадратный метр жилья подешевел на 16% и достиг средней стоимости в 44 тыс. рублей. Анализ рынка провели эксперты сервиса «Яндекс. Недвижимость». Аналитики выяснили, что помимо Тульской ...
Государство решило жилищные проблемы тысячи волгоградских семей
4 января 2019 года
1420
За 2018 год в Волгоградской области получили государственную помощь для урегулирования жилищных проблем около тысячи семей, сообщает пресс-служба администрации региона. Уточняется, что поддержка была оказана ...
Тульская область направит 12 млрд рублей на обеспечение комфортным жильем
31 декабря 2018 года
1489
Тульская область утвердила программу по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем. На эти цели выделяется 12 млрд рублей. Постановление подписал первый вице-губернатор Валерий Шерин. Краевое ...
В Самарской области цены на вторичное жилье упали на 3,8%
19 декабря 2018 года
1578
В Самарской области цены на вторичное жилье в ноябре упали на 3,8% (1815 рублей) и составили 46 тыс. рублей за квадратный метр. Мониторинг рынка провели эксперты Самарского областного фонда жилья и ...

Последние новости

Смотреть все
Минсельхоз отметил подорожание некоторых продуктов
20 января 2019 года
331
Дмитрий Патрушев, занимающий должность главы федерального Минсельхоза, отметил подорожание некоторых продуктов в магазинах. Тем не менее, в целом ситуация с ценами на отечественном продовольственном рынке стабильна, уверил министр. Как ...
Банк России: Инфляция начнет снижаться во втором полугодии
19 января 2019 года
654
В РФ инфляция начнет снижаться во втором полугодии и по итогам 2019 года составит 5% или максимум 5,5%. Прогноз предоставили эксперты Банка России. В начале года аналитики прогнозируют временный резкий рост потребительских цен. Скачок связан с ...
ЦБ: Чистый отток капитала из РФ вырос в 2,7 раз
19 января 2019 года
626
В прошлом году чистый отток капитала из РФ вырос в 2,7 раз и составил 67,5 млрд долларов. Годом ранее показатель не превышал 25,2 млрд долларов. Мониторинг рынка провели эксперты Банка России. Регулятор заметил сохранение тенденции к уменьшению ...
Яндекс.Телефон – слишком дорого, чтобы стать сенсацией?
18 января 2019 года
766
В начале декабря состоялась презентация смартфона компании Яндекс, обладающего средними характеристиками, средним дизайном и средней ценой. Так зачем нам такой смартфон и зачем он самому Яндексу? Итак, по уже существующей маркетинговой традиции ...
В России федеральные льготы в феврале проиндексируют на 4,3%
18 января 2019 года
1075
В России с 1 февраля все существующие федеральные льготы проиндексируют на 4,3%. Сведения предоставила вице-премьер Татьяна Голикова. «В феврале мы пересмотрим все ежемесячные выплаты, увеличив их размер на уровень инфляции за прошлый год, то ...
Следуйте за нами