18:00
+13 C°
Пробки:   4
$
64.0688
72.2440

Эксперты разошлись в оценках стоимости квадратного метра в следующем году

27 декабря 2018 года
8079
Эксперты разошлись в оценках стоимости квадратного метра в следующем году
Декабрь для строительного рынка стал временем неопределенности — был принят законопроект, по которому все застройщики с 1 июля 2019 должны продавать квартиры в новостройках по новой схеме. Привычное долевое строительство, когда покупатель зачастую приобретает недвижимость на стадии котлована, заменят так называемые эскроу-счета. Теперь покупатель перечисляет средства не напрямую застройщику, а на специальный счет в банке. Застройщик же получает доступ к этим средствам только после ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, по замыслу авторов законопроекта, будет решена проблема обманутых дольщиков.

Эксперты рынка по-разному оценивают то, как скажутся данные изменения на доступности жилья.

По оценкам центра «Смимонитор», который исследовал все публичные выступления в прессе и на телевидении, большинство экспертов прогнозируют повышение стоимости квадратного метра в следующем году.

Наиболее пессимистичные прогнозы — рост стоимости до 20%. Такую оценку дали генеральный директор «Сити — XXI век» Антон Борисенко, исполнительный директор ЖК «Мечта» Максим Никитин, а также эксперты Центрального экономико-математического института РАН и Института экономики роста имени Столыпина. Около 15% прогнозируют руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков или декана факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина.

Встречаются и более осторожные прогнозы. К примеру, директор по маркетингу ФСК «Лидер» Ксения Цаплина предполагает повышение стоимости на 6-7%.

С данными экспертами согласна и широкая аудитория. Согласно опросу, проведенному на специализированном сайте по недвижимости Domofond.ru, 52% россиян уверены, что стоимость в следующем году вырастет, а среди главных причин называют отмену долевого строительства. Стоит отметить, что всего год назад в аналогичном опросе повышения цены ожидал лишь каждый четвертый респондент.

При этом звучат и альтернативные прогнозы. Некоторые эксперты полагают, что ни о каком повышении в 15-20% говорить не приходится в условиях, когда покупательная способность населения не позволяет приобретать недвижимость по текущим ценам в представленном на рынке объеме. Поэтому вместо значительного повышения стоимости метра можно предположить монополизацию рынка, когда проекты небольших застройщиков будут скуплены крупными игроками, имеющими возможность работать по новым правилам. Кроме того, законопроект окажет влияние не на цены 2019 года, а на последующие проекты, т. к. в следующем году будут реализовываться, в основном, стройки по старым правилам.

Среди экспертов, которые не предполагают значительного повышения стоимости, можно назвать представителей компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», президента компании "Лидер-Инвест" Олега Мамаева и финансового директора компании «Талан» Евгения Романенко. Последний полагает, что речь может идти максимум о повышении до 5%.

В конце 2019 года центр «Смимонитор» планирует провести исследование — чьи публичные оценки и прогнозы оказались наиболее близки к действительности. Ранее компания проводила похожее исследование прогнозов ведущих экономистов о ключевых макроэкономических показателях.

 

Раздел: Экономика

Новости по теме

Смотреть все
В Свердловской области налог на вторичное жилье вырастет в три раза
7 марта 2019
1851
В Свердловской области с 1 января следующего года налог на вторичное жилье вырастет в три раза. Схема расчета изменится. Начисления начнут производить по кадастровой стоимости. Вопрос рассматривался н
В Оренбуржье цены в новостройках растут быстрее вторичного жилья
28 февраля 2019
1566
В Оренбуржье цены в новостройках стали расти быстрее, чем на рынке вторичного жилья. Мониторинг рынка провели эксперты Оренбургстата. Согласно предоставленным данным, в конце прошлого года стоимост
Тина Канделаки намерена взять ипотеку, чтобы приобрести элитное жилье
24 февраля 2019
1623
Генеральный директор телевизионного канала «Матч ТВ» Тина Канделаки некоторое время назад переписала свою квартиру в центральном районе Москвы на сына Леонтия. Тогда она переехала жить за город в прес
Белозерцев рассказал о реализации программы «Жилье и городская среда»
22 февраля 2019
1599
Иван Белозерцев рассказал о реализации программы «Жилье и городская среда» в Пензенской области. На совещании оценили ее перспективы и проблемы. До 2024 года строительные компании построят 1343 тыс
В России ставку по ипотеке в 2019 году снизят до 8,9%
12 февраля 2019
5908
В РФ ставка по ипотеке в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» в течение года может быть снижена до 8,9% годовых. Сведения появились на официальном сайте правительства России. Власти планирую

Последние новости

Смотреть все
Фонд защиты прав дольщиков собрал около 19 миллиардов рублей
20 апреля 2019
265
Фонд защиты прав граждан, которые являются участниками долевого строительства, на сегодняшний день уже собрал порядка 19 миллиардов рублей. Сведения огласил Алексей Ниденс, занимающий пост управл
Депутат Госдумы о клевете «Росбалта»: подменять свободу слова вседозволенностью недопустимо
20 апреля 2019
275
Русофобия, ангажированность, голословные обвинения, манипуляция фактами и откровенная ложь: таких принципов придерживается информационное агентство «Росбалт» в своей работе. Сотрудники пр
Детский сад «Волшебная долина» готов на 70%
19 апреля 2019
531
ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) приступила к чистовой отделке помещений и благоустройству прилегающей территории детского сада «Волшебная долина» на 220 мест,
Митрохин и Гудков неожиданно объединились в связи с предстоящими выборами
19 апреля 2019
495
Конкурирующие соратники член политсовета «Яблока» Сергей Митрохин и лидер Партии перемен Дмитрий Гудков – неожиданно объединились в связи с предстоящими в сентябре нынешнего года выб
В России средняя зарплата к 2024 году превысит 63 тыс. рублей
19 апреля 2019
652
В России ожидается рост заработных плат. Среднее значение к 2024 году должно превысить 63 тыс. рублей. Сведения содержатся в прогнозе Минэкономразвития. В номинальном значении оклады россиян вырастут
Следуйте за нами