06:42
+1 C°
Пробки:   баллов
$
64.3167
72.9995

Эксперт ГК «А101»: темпы развития рынка ипотеки скажутся на качестве городской среды

12 марта 2019 года
1618
Эксперт ГК «А101»: темпы развития рынка ипотеки скажутся на качестве городской среды
Без прорывного развития рынка ипотечного кредитования девелоперы и банки в целях сохранения доступности жилья могут в рамках переговоров о выделении проектного финансирования согласовать возможность снижения цены квадратного метра. Однако подобные решения не могут не сказаться на качестве проектов, считает дирекор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Он пояснил, что переход на эскроу-счета сократит объем предложения на рынке, что создаст условия для роста стоимости жилья для конечных потребителей. Вместе с тем, дальнейшее удорожание жилья в текущей экономической ситуации может резко сократить уровень спроса на него.

«К сожалению, в распоряжении застройщиков есть только два способа снижения цены на жилье – уменьшение площади квартир и снижение качества проекта через упрощение фасадов, МОП, придомовых территорий и т.п. Но в этом случае сами проекты перейдут в рязряд низкомаржинальных, то есть неинтересных кредитным организациям. Поэтому главная задача банков и девелоперов – не «ронять» стоимость метра, но сделать жилье более доступным. Это нужно не столько для поддержания рынка недвижимости, сколько для сохранения качества жизни и городской среды в будущих проектах», - уверен эксперт ГК «А101».

При этом, по его мнению, соответсвующие меры должны носить исключительно рыночный характер.

«Мне кажется не слишком эффективным разрабатывать их в виде законопроектов. Безусловно, такие программы должны быть, но лишь как мера поддержки государством определенных категорий граждан. В целом же лучшим решением представляется стимулировать сотрудничество с девелоперами по разработке совместных продуктов для людей с разными уровнями доходов, решающих одновременно и социальнфе, и бизнес-задачи», - сказал он.

Вместе с тем, по мнению Дмитрий Цветова, указаные тренды могут не затронуть проекты в двух округах Москвы – Центральном и Новомосковском.

«В ЦАО сконцентрировано предлождение элитного сегмента. Для него несвойственна чувствительность к стоимости квадратного метра, а доля ипотеки не превышает 25%. При этом спрос на элитное жилье крайне стабилен, а кредит берется в основном для привлечения части денег для покупки на выгодных условиях. Что касается Новомосковского округа, то, несмотря на большие объемы текущего строительства, рынок недонасыщен предложением в силу высокого интереса к локации. В проектах комфорт-класса за период с начала года по середину марта средняя цена квадратного метра уже выросла на 9,73%, хотя до перехода на эскроу-счета остается еще несколько месяцев. Основная причина – высокий спрос на квартиры. Объем продаж в начале 2019 года повторяет рекорды 2018 года, хотя средняя ипотечная ставка выросла с до 10,5%», - рассказал эксперт ГК «А101».

Он добавил, что сейчас средняя стоимость квадратного метра в проектах комфорт-класса Новомосковского округа столицы составила 124 тыс. рублей.

 

Новости по теме

Смотреть все
Новые правила игры: как будут выстроены отношения между банками и застройщиками, и что делать покупателю?
19 марта 2019 года
433
В отеле Мариотт Ройал Аврора 15 марта 2019 года состоялся круглый стол, на котором радиостанция «Комсомольская правда», застройщики, представители государственной власти и банковской сферы поговорили об ...
ГК «А101» получила разрешение на строительство школы    в ЖК «Испанские кварталы»
18 марта 2019 года
679
ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) получила разрешение на строительство общеобразовательной школы на 1300 учеников в первом районе ЖК «Испанские кварталы». Здание площадью 17,7 тыс. кв. метров ...
Регионам РФ выделят 96,7 млрд рублей на строительство дорог
9 марта 2019 года
1688
Большинство регионов РФ получит помощь на сооружение и ремонт дорог. Объем выделенных финансовых средств из федеральной казны составит 96,7 миллиарда рублей. Материальные ресурсы предоставлены ...
В Балашихе пожарное депо построят за 18 млн рублей
19 марта 2019 года
388
В Балашихе (Москва) в этом году построят новое пожарное депо. Участок под объект найден в микрорайоне Саввино. Предстоящие работы оцениваются в 18 млн рублей. Сведения предоставил глава администрации Сергей ...
Мутко: Власти выделят 9 млрд рублей на окончание строительства проблемных долгостроев
15 марта 2019 года
1074
Российские власти выделят девять миллиардов рублей на достройку проблемных жилых домов. Финансы направят компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». По словам вице-премьера ...

Последние новости

Смотреть все
В России могут ужесточить правила продажи топлива на АЗС
20 марта 2019 года
204
В России могут ужесточить действующие правила продажи топлива на АЗС, разрешив реализовать только сертифицированный дизель класса Евро-5 и бензин. Предложение исходит от Минпромторга. Согласно данным Росстандарта, на российском рынке доля ...
В России в 2020 году начнется масштабное сокращение госслужащих
20 марта 2019 года
236
В России в следующем году собираются провести реформу государственной службы, начав масштабное сокращение работников и доведение зарплаты чиновников до определенного экономического уровня. Сведения предоставила замглавы Минфина Татьяна ...
Новые правила игры: как будут выстроены отношения между банками и застройщиками, и что делать покупателю?
19 марта 2019 года
433
В отеле Мариотт Ройал Аврора 15 марта 2019 года состоялся круглый стол, на котором радиостанция «Комсомольская правда», застройщики, представители государственной власти и банковской сферы поговорили об изменениях в законодательстве о долевом ...
70 лет Борису Грачевскому: Юбилей в кругу друзей
19 марта 2019 года
485
20 марта 2019 года Борис Юрьевич Грачевский собирает друзей в Доме кино в честь своего юбилея - 70 лет! Борис Юрьевич Грачевский — Заслуженный деятель искусств РФ, Член Российской академии кинематографических искусств, художественный руководитель ...
Власти России одобрили законопроект об ипотечных каникулах
19 марта 2019 года
523
Власти России изучили и одобрили законопроект о введении ипотечных каникул. Сведения предоставил Алексей Моисеев, замглавы Минфина. «Мы не успели доработать отзыв, но, несмотря на это, депутаты Госдумы положительно оценили законопроект, ...
Следуйте за нами