18:24
+1 C°
Пробки:   3
$
62.8299
69.2260

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов сдержит рост цен на квартиры – эксперт ГК «А101»

18 октября 2019 года
3660
Поэтапное раскрытие эскроу-счетов сдержит рост цен на квартиры – эксперт ГК «А101»

Возможность для девелоперов снимать часть накопленных на эскроу-счетах денег после завершения определенных этапов строительства позволит сдержать рост стоимости первичного жилья, вызванный переходом на проектное финансирование. Такое мнение высказал финансовый директор ГК «А101» Александр Соколюк.  
 
Он пояснил, что поступление даже части денег девелоперу до ввода дома в эксплуатацию снижает риск потери ликвидности, дает возможность активнее заниматься инвестированием, в том числе и в будущие проекты. Для большинства участников рынка это станет действенным стимулом активно привлекать покупателей на всех этапах строительства, тогда как в нынешней конфигурации реформы это может оказаться невыгодным. 
 
«С переходом от долевого финансирования строительства к проектному средняя стоимость квадратного метра вырастет примерно на 10-15% в течение ближайшего года. Отчасти потому, что только высокомаржинальные проекты имеют хорошие шансы на положительное решение от банков на получение кредита. Это уберет с рынка ту часть проектов, где предполагалась наиболее низкая стоимость квартир. Кроме того, новые условия работы заметно поменяют стратегию продаж большинства участников рынка», - отметил Александр Соколюк. 
 
По его словам, механизм эскроу-счетов делает сам процесс строительства независимым от продаж, потому что банковский кредит покрывает все расходы на возведение объекта. Однако  девелоперу теперь придется выплачивать проценты по кредиту, поэтому он лишается стимула открывать продажи на ранних стадиях строительства, с наиболее низкой стоимостью квадратного метра.  
 
«Даже при активном наполнении эскроу-счетов на начальном этапе строительства стоимость квадратного метра будет самой низкой – просто потому, что клиенту придется два года ждать переезда. Ценовая разница окажется несопоставима с эффектом от сниженной процентной ставки. Поэтому самая эффективная стратегия сегодня выглядит так: продажа в пределах 30% объема на ранней стадии, а затем активные продажи по достижении 70% готовности дома, когда цена окажется близка к максимальной. Для сравнения, сейчас на котловане продается до 45% квартир в доме, и еще около 20% - на стадии строительства нижних этажей», - рассказал эксперт ГК «А101». 
 
Он добавил, что поэтапное раскрытие эскроу-счетов поможет, в первую очередь, девелоперам в регионах с наиболее низкой маржинальностью проектов.  
 
«В условиях сокращения реальных доходов населения повышать конечную стоимость продукта – опасная стратегия, поэтому московские девелоперы просто сокращают собственную маржу. Но во многих городах России девелоперы зарабатывают от силы 3-5%, и это лишает их хоть какого-то пространства для маневра. Вполне вероятно, что возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов спасет многих из них от банкротства», - подчеркнул Александр Соколюк. 
 
Вместе с тем, внедрение механизма поэтапного раскрытия эскроу-счетов не должно сопровождаться повышением рисков для дольщиков и девелоперов. Для этого, считает эксперт ГК «А101», необходимо на законодательном уровне утвердить единую для всех, понятную и прозрачную методику расчёта строительной готовности. Кроме того, необходимо разработать исчерпывающий порядок взаимодействия банков, девелоперов и покупателей квартир. 
 
«Сейчас дольщик до ввода дома в эксплуатацию в любой момент имеет право расторгнуть сделку и забрать свои деньги без объяснения причин. Если покупатели решат массово воспользоваться этим правом, особенно незадолго до ввода, это создаёт серьезный риск ликвидности для девелопера, который уже распланировал свою деятельность с учетом притока определенных сумм в определенное время. Поэтому рынку нужен механизм защиты, хотя бы и в виде достаточных оснований для расторжения сделки. Например, ее фактическая непригодность к нормальной эксплуатации и т.д.», - рассказал Александр Соколюк. 

 

Новости по теме

Смотреть все
ГК «А101» делает квартиры умными с помощью технологий Yandex и Legrand
27 января 2020
2019
ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) начала интеграцию технологий «умной квартиры» в существующие и перспективные проекты. Первые такие квартиры появятся в южной ч
ГК «А101» ввела в эксплуатацию два жилых дома в ЖК «Скандинавия»
21 января 2020
4032
ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР  Михаила Гуцериева) получила разрешение на ввод в эксплуатацию домов №7 и №8 в жилом комплексе Скандинавия в Коммунарке (Новомосковский округ Москвы).&n

Последние новости

Смотреть все
Geely зарегистрировала в России «космические» названия автомобилей Sirius и Antares
29 января 2020
265
Китайская автомобилестроительная компания Geely зарегистрировала в РФ новые товарные знаки Sirius и Antares. Модели с такими названиями пока ещё не представлены в линейке машин этого производител
10 лет iPad – как стать лучшим, не будучи первым
29 января 2020
375
27 января 2010 года Стив Джобс представил последнее принципиально новое устройство компании Apple, создав новую категорию продукта. Спустя 10 лет iPad остается самым востребованным планшетным компьют
Роботы открывают Антарктиду
28 января 2020
976
Координационный центр Минкомсвязи России присоединяется к празднованию 200-летия открытия Антарктиды русскими мореплавателями и планирует провести ряд тематических мероприятий, направленных на популяр
Компания «Галс-Девелопмент» заключила договор купли-продажи 100% акций АО «ГОК «Пекин»
28 января 2020
600
Компания «Галс-Девелопмент» заключила договор купли-продажи 100% акций ГОК «Пекин» с акционерным обществом «ГК «Жемчужина». Стороны намерены закрыть сделку до
В 2019 году прекратились поставки на российский рынок сразу нескольких иномарок
28 января 2020
531
В марте 2019 года в России прекратились продажи немецких автомобилей Volkswagen Jetta прежнего поколения. Ожидается, что машины новой генерации появятся в дилерских центрах уже во втором квартале ныне
Следуйте за нами