18:01
+2 C°
Пробки:   7
$
63.7244
70.5047

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов сдержит рост цен на квартиры – эксперт ГК «А101»

18 октября 2019 года
3111
Поэтапное раскрытие эскроу-счетов сдержит рост цен на квартиры – эксперт ГК «А101»

Возможность для девелоперов снимать часть накопленных на эскроу-счетах денег после завершения определенных этапов строительства позволит сдержать рост стоимости первичного жилья, вызванный переходом на проектное финансирование. Такое мнение высказал финансовый директор ГК «А101» Александр Соколюк.  
 
Он пояснил, что поступление даже части денег девелоперу до ввода дома в эксплуатацию снижает риск потери ликвидности, дает возможность активнее заниматься инвестированием, в том числе и в будущие проекты. Для большинства участников рынка это станет действенным стимулом активно привлекать покупателей на всех этапах строительства, тогда как в нынешней конфигурации реформы это может оказаться невыгодным. 
 
«С переходом от долевого финансирования строительства к проектному средняя стоимость квадратного метра вырастет примерно на 10-15% в течение ближайшего года. Отчасти потому, что только высокомаржинальные проекты имеют хорошие шансы на положительное решение от банков на получение кредита. Это уберет с рынка ту часть проектов, где предполагалась наиболее низкая стоимость квартир. Кроме того, новые условия работы заметно поменяют стратегию продаж большинства участников рынка», - отметил Александр Соколюк. 
 
По его словам, механизм эскроу-счетов делает сам процесс строительства независимым от продаж, потому что банковский кредит покрывает все расходы на возведение объекта. Однако  девелоперу теперь придется выплачивать проценты по кредиту, поэтому он лишается стимула открывать продажи на ранних стадиях строительства, с наиболее низкой стоимостью квадратного метра.  
 
«Даже при активном наполнении эскроу-счетов на начальном этапе строительства стоимость квадратного метра будет самой низкой – просто потому, что клиенту придется два года ждать переезда. Ценовая разница окажется несопоставима с эффектом от сниженной процентной ставки. Поэтому самая эффективная стратегия сегодня выглядит так: продажа в пределах 30% объема на ранней стадии, а затем активные продажи по достижении 70% готовности дома, когда цена окажется близка к максимальной. Для сравнения, сейчас на котловане продается до 45% квартир в доме, и еще около 20% - на стадии строительства нижних этажей», - рассказал эксперт ГК «А101». 
 
Он добавил, что поэтапное раскрытие эскроу-счетов поможет, в первую очередь, девелоперам в регионах с наиболее низкой маржинальностью проектов.  
 
«В условиях сокращения реальных доходов населения повышать конечную стоимость продукта – опасная стратегия, поэтому московские девелоперы просто сокращают собственную маржу. Но во многих городах России девелоперы зарабатывают от силы 3-5%, и это лишает их хоть какого-то пространства для маневра. Вполне вероятно, что возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов спасет многих из них от банкротства», - подчеркнул Александр Соколюк. 
 
Вместе с тем, внедрение механизма поэтапного раскрытия эскроу-счетов не должно сопровождаться повышением рисков для дольщиков и девелоперов. Для этого, считает эксперт ГК «А101», необходимо на законодательном уровне утвердить единую для всех, понятную и прозрачную методику расчёта строительной готовности. Кроме того, необходимо разработать исчерпывающий порядок взаимодействия банков, девелоперов и покупателей квартир. 
 
«Сейчас дольщик до ввода дома в эксплуатацию в любой момент имеет право расторгнуть сделку и забрать свои деньги без объяснения причин. Если покупатели решат массово воспользоваться этим правом, особенно незадолго до ввода, это создаёт серьезный риск ликвидности для девелопера, который уже распланировал свою деятельность с учетом притока определенных сумм в определенное время. Поэтому рынку нужен механизм защиты, хотя бы и в виде достаточных оснований для расторжения сделки. Например, ее фактическая непригодность к нормальной эксплуатации и т.д.», - рассказал Александр Соколюк. 

 

Новости по теме

Смотреть все
Гипермаркет  «Глобус» в Коммунарке построен по мировому «зелёному стандарту»
11 декабря 2019
201
Гипермаркет международной сети «Глобус», строительство которого завершается в Коммунарке, рядом с жилыми комплексами «Скандинавия» и «Москва А101», станет первым то
В Домодедово завершено строительство автомобильной дороги
10 декабря 2019
361
Застройщик объявил о завершении строительства автомобильной дороги в Домодедово. Новые участки проезжей части с пешеходными тротуарами соединят третий и четвёртый квартал микрорайона Южный. Инфор
ГК «А101» создаст «деловую карту» Новомосковского округа
3 декабря 2019
4286
ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) запускает платформенное решение «А101 Бизнес» для инвесторов в коммерческую недвижимость, операторов объектов и владельцев фра

Последние новости

Смотреть все
Гипермаркет  «Глобус» в Коммунарке построен по мировому «зелёному стандарту»
11 декабря 2019
201
Гипермаркет международной сети «Глобус», строительство которого завершается в Коммунарке, рядом с жилыми комплексами «Скандинавия» и «Москва А101», станет первым то
В начале 2020 года автомобили Chery подорожают на 5%
11 декабря 2019
196
Китайский производитель автомобилей Chery анонсировал повышение стоимости своих машин на российском рынке с начала 2020 года. Уточняется, что рекомендованные ценники на авто вырастут примерно на
В России на импортозамещение в 2019-2020 годах выделили 1,3 трлн рублей
10 декабря 2019
423
Российским правительством на период с 2019 по 2020 год выделено денежных средств в размере 1,3 триллиона рублей, благодаря которым профинансируются проекты по импортозамещению. Данная информация прозв
Экотехнопарк "Калуга" помогает ремонтировать дороги и благоустраивает социальные объекты
10 декабря 2019
499
Уже в следующем году экотехнопарк «Калуга» начнет принимать твердые коммунальные отходы, сообщает kp.ru. Напомним, новый объект запустили в Износковском районе Калужской области. Новый эк
Россия сохранила пятое место в европейском рейтинге продаж автомобилей
10 декабря 2019
452
Российский авторынок сохранил пятую позицию в европейском рейтинге, несмотря на продолжающееся падение продаж. По информации агентства «Автостат», сославшегося на данные национальных ассоц
Следуйте за нами