Специалисты выяснили, что за последние несколько лет средний термин оформленного займа жителями столицы и региона увеличился. Люди берут ипотеку на более продолжительный срок, так как в данном случае им нет необходимости в подтверждении высокого дохода.
 
Как сообщили эксперты, в предыдущем году в столице страны и в Подмосковье средний термин оформленного жилищного займа составил 17,6 года. Даже на фоне снижения ставок граждане не особо стремятся к тому, чтобы поскорее выплатить оформленные ипотеки, отмечается в пресс-релизе компании-риелтора «Миэль», который имеется в распоряжении РБК.
 
Риелторами были проанализированы сделки, которые компания заключила в период 2014 - 2020 годов. За это время увеличение среднего срока выданных клиентам на приобретение жилья в Москве и субъекте федерации ипотек составил 2,6 года. Тремя годами ранее показатель этот равнялся 16,5 года, а 7 лет назад – 15-ти годам. Таковы подсчёты специалистов «Миэль».
 
Как гласят данные ЦИАН, в период 2009 - 2020 годов имел место следующий рост среднего срока одобренной в столице ипотеки: до 19,4 года с прежних 11,4 года, а в регионе – до 19,3 года с прежних 6,25 года. Что касается средней суммы кредита за указанное время, в данном случае она увеличилась, соответственно, в 2,8 раза (достигнув отметки в 5,52 миллиона рублей) и в 1,6 раза (до 3,74 миллиона рублей).
 
Согласно статистическим сведениям Frank RG, на январь нынешнего года средний термин выданного в российском государстве ипотечного займа составлял 18,8 года. В 2018-м эквивалентный показатель равнялся 16 годам.
 
«Когда заёмщики растягивают сроки оформленных кредитов, они таким образом стараются уменьшить свои долговые нагрузки», – пояснили аналитики. Причину этого специалисты усматривают в сравнительно невысоких доходах россиян.
 
«Нередко заёмщики выбирают более продолжительный срок для получения более крупной суммы при том же доходе. В определённой степени это может быть привязано к удорожанию жилья. В связи с этим даже суммы до 5 000 000 рублей берутся гражданами на 20 лет и более того. Для оформления такого кредита сроком на 10 лет месячный доход должен быть не менее 120 000 рублей, тогда как на 30 лет – уже 70 000 рублей», – отметил Александр Москатов, занимающий должность управляющего директора «Миэль».
 
Специалисты «Миэль» также обратили внимание на тот факт, что жители региона и столицы, оформляя ипотечные займы, больше склонялись к более длительному термину кредита даже при сравнительно невысокой (до 5 000 000 рублей) его сумме. 27 процентов заёмщиков с таким размером кредита выбирали срок его выплаты в 15 - 20 лет, 21 процент – от 10 до 15 лет. На выплату ипотек на протяжении 5-ти лет или раньше рассчитывали 3 процента опрошенных заёмщиков.
 
Как отмечается, самым распространённым бюджетом ипотеки в Москве и субъекте федерации является 5 000 000 рублей и меньше, однако же имеет место постепенный рост доли более весомых займов.
 
В предыдущем году на займы до 5 миллионов рублей пришлось 58 процентов от общего количества одобрений в «Миэль», на сумму в 10 - 15 миллионов рублей – 38 процентов заявок. Соответствующие показатели в 2019-м таковы: 62 и 32 процентных пункта. В компании поясняют увеличение доли более крупных займов уменьшением ставок.
 
Согласно данным Росреестра, в Москве имеет место рост ипотечных сделок с новостройками в связи с государственной программой льготной ипотеки под 6,5 процента годовых. Более всего заметным влияние этой программы было осенью и зимой. Так, на протяжении последних четырёх месяцев предыдущего года в Москве выдали больше ипотек на новостройки, нежели за первые 8 месяцев.