Приобретение недвижимости в иностранных государствах все еще остается у граждан России одним из самых популярных способов инвестирования. При этом многие люди сталкиваются с налоговыми и юридическими проблемами, что происходит из-за типичных ошибок, которые легко избежать, считает эксперт Михаил Юсубов из Kalinka Ecosystem. Информацией по теме поделилось издание «Известия».

«Основная проблема при покупке жилья за рубежом возникает из-за игнорирования налоговых обязательств перед Россией. Граждане обязаны декларировать свои доходы от продажи и арендной сдачи объектов недвижимости в иностранных государствах. Многие люди забывают об этом, из-за чего в дальнейшем и сталкиваются с юридическими и налоговыми трудностями – штрафами и доначислениями», – сказал эксперт Михаил Юсубов. 

Специалист из правовой сферы полагает, что вторая проблема, которая имеет частый характер распространения, заключается в том, что граждане забывают подать уведомление о контроле в иностранных компаниях. Если объект недвижимости, принадлежащий россиянину, оформлен на зарубежную фирму, то ему требуется направить соответствующее заявление в Федеральную налоговую службу. Данное правило является обязательным требованием, за невыполнение которого гражданину грозит штраф в размере до 500 тыс. рублей. 

Специалист Михаил Юсубов обратил внимание и на то, что люди часто нарушают валютное законодательство. Резиденты России обязаны уведомлять представителей налоговой службы об открытии или об изменении счетов за рубежом. Им требуется также и регулярно отчитываться о движении средств. Отсутствие поданного отчета является основанием для того, чтобы выписать гражданину штраф в размере до 40 тыс. рублей.

Специалист отметил, что существует еще одна распространенная ошибка. Она заключается в использовании оффшоров без учета налоговых последствий. Эксперт призвал анализировать соглашения и действующие законы. Он указал на то, что во многих ситуациях появляется риск столкновения с двойным налогообложением. 

В марте эксперты из «РБК Недвижимость» рассказывали, в каких странах наши соотечественники предпочитают покупать жилье. В тройку лидеров попали Таиланд, Объединенные Арабские Эмираты и Турция. В нынешнем году в топ-10 вернулись Соединенные Штаты, которые пропали из данного списка в 2021 году. Популярными государствами остались Испания, Кипр, Индонезия, Греция, Черногория и Франция.

В начале текущего года аналитики рассказали, что россияне учитывают при покупке квартиры. Представители компании «Самолет» провели исследование и выяснили, что для большинства граждан страны важную роль играет наличие гардеробных, розетки на балконах, вторые санузлы и ниши под стиральную машинку. Наиболее популярным способом приобретения жилья у россиян остается ипотека. По данным компании «Самокат», примерно в 60% случаях покупатели пользуются заемными средствами. На рассрочку соглашается менее 20% граждан и примерно столько же готовы погасить сразу полную стоимость наличными средствами.