Экономист Михаил Задорнов назвал сегодняшнюю ипотеку «ловушкой» для россиян, мечтающих об улучшении жилищных условий. Без льготных программ она стала слишком дорогим удовольствием, поэтому многие не рискуют оформлять кредит.

«По сегодняшним ставкам без льгот ипотека бессмысленна. Зачем несколько раз переплачивать за квадратные метры, если это экономически невыгодно. Единственный вариант — брать кредит с расчетом на возможное рефинансирование, когда ключевая ставка постепенно снизится», — заявил бывший министр финансов.

На стоимость ипотеки влияет ключевая ставка, которую Банк России держит на уровне 17%. Данный показатель определяет ценность денег для банков. Вторым фактором является банковская надбавка, составляющая примерно 2,5%. В итоге реальная ставка получается выше ключевой. Ипотека становится выгодной, когда ее уровень не превышает 10%, а значит ЦБ должен пойти на понижение до 7,5-8,5%.

Среди минусов ипотеки можно выделить высокие риски, переплату, ограниченный рынок, нестабильность. В связи с этим перед оформлением нужно изучить действующие программы и предложения, сравнить условия в разных банках, рассчитать примерный ежемесячный платеж, сформировать «подушку безопасности».