22 октября вступит в свою официальную силу новый законопроект, согласно которому отечественные микрофинансовые организации начнут предоставлять населению ипотечные займы. По словам инициаторов этой меры, она направлена на повышение доступности жилья для россиян, столкнувшихся с определенными трудностями при оформлении кредита в банке.

Известно, что выдавать ипотечные займы смогут организации, которые полностью являются собственностью субъектов России. Еще одно условие заключается в том, что денежные средства будут выдаваться исключительно в рамках государственных льготных программ: семейной, арктической, дальневосточной и IT-ипотек. Каждый регион получит возможность учредить только одну микрофинансовую организацию, из-за чего конкуренция на рынке будет весьма ограничена. По словам аналитиков, благодаря такой схеме инфраструктуру МФО получится использоваться для выдачи денежных средств с залогом недвижимости, а контроль за возможными рисками возьмет на себя Центральный Банк.

Такие компании не смогут предлагать рыночные ставки на ипотеку. Если кредитная организация по каким-либо причинам отказывает заемщикам в получении денежных средств на покупку жилья, то обращение в региональную микрофинансовую организацию станет для них чуть ли не единственным способом приобрести квартиру с помощью государственных льготных программ. Однако эксперты предупреждают, что в таком случае процентная ставка, скорее всего, окажется выше, чем в банке.

При этом важно понимать, что участие микрофинансовых организаций в выдаче ипотеки не предоставляет право всем жителям страны получить денежные средства. Центральный Банк намерен контролировать деятельность компаний и обеспечивать прозрачность всех операций. Также внимание стоит обратить на то, что клиенты смогут закрыть долг перед МФО за счет материнского капитала и остальных государственных выплат. Этот механизм окажет дополнительную поддержку многодетным семьям и молодым родителям. Эльман Мехтиев, генеральный директор Ассоциации развития финансовой грамотности, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Многие регионы России готовы оказать помощь в ипотечном кредитовании для тех людей, которые действительно в этом нуждаются. Региональные микрофинансовые организации станут собственностью субъектов и начнут выступать в роли операторов для перераспределения денежных средств».

Представители Центрального Банка отметили, что регулятор обязует такие компании публиковать полную информацию о процентных ставках и условиях заключения договора на официальных ресурсах. Это необходимо для того, чтобы создать прозрачность на рынке и избежать нарушения законодательства. При этом сам механизм выстраивания региональных ипотечных программ будет напрямую зависеть от местных властей. Субъекты России получат возможность индивидуально решать, каким именно образом проводить соответствующую работу, а также стоит ли предлагать гражданам дополнительные условия.

Власти считают, что данный законопроект существенно увеличит доступность жилья для людей, которые не могли приобрести квартиры за счет ипотеки от коммерческих кредитных организаций. Однако по мере реализации инициативы проявляться будут не только положительные, но и негативные факторы.