В настоящее время доля рыночной ипотеки в России находится на низком уровне. Минимальное значение в нынешнем году составило 18%. Сейчас рыночная ипотека недоступна для большинства покупателей, уверены аналитики. Причина кроется в высоких процентных ставках. Напомним, что на недавнем заседании совет директоров Центрального банка опустил значение «ключа» на 0,5%, до 16,5%. Журналисты портала «Известия» рассказали, что происходит на отечественном рынке ипотеки.

Недавно вице-премьер Марат Хуснуллин выступил на сессии «100 проектов России. Строительство». «Доля рыночной ипотеки в нынешнем году составила только 18%. Этот показатель является очень низким. Такого значения не наблюдалось никогда в истории. При подобных обстоятельствах развивать рынок жилья совсем непросто», – сказал вице-премьер. 

Эту тему поднимала ранее и Эльвира Набиуллина. Глава Центробанка говорила об активизации рынка жилья в стране. По ее словам, ипотека начала расти сбалансированными темпами. «Рынок жилья в настоящее время активизируется. После смягчения условий ДКП процентные ставки по кредитам слегка снизились. Доля рыночной ипотеки все еще остается низкой, но и она уже пошла вверх. В последнее время прирост составляет примерно 1% в месяц, что говорит о достижении баланса», – сказала Набиуллина.

По данным ЦБ, за первые восемь месяцев года в стране было выдано более 500 тыс. ипотек, что почти на половину меньше, чем в 2024 году. Общая сумма в денежном выражении составила 2,2 трлн рублей. В Минстрое считают, что о стабилизации в отрасли можно будет говорить только после преодоления отметки в 3,5 трлн рублей в текущем году.

Марат Хуснуллин сообщил и о снижении темпов ввода жилья. По итогам 2025 года ожидается, что на рынок выйдет не менее 100 млн кв. м недвижимости, из них примерно 25% придутся на последний квартал. В настоящее время в отрасли наблюдается заметное снижение, сказал вице-премьер. По его мнению, это связано с ситуацией 2023 года, когда потребители оформили много ипотечных займов и развернулось большое количество проектов.

«Ключевая ставка в России продолжает оставаться на высоком уровне. Она не позволяет гражданам прогнозировать свои платежи по займам, поэтому рыночная ипотека становится для них непосильной ношей. По этой причине мы наблюдаем падение доли до 18%», – поделилась мнением эксперт Ирина Радченко. Она считает, что снижение «ключа» приведет к улучшению ситуации на рынке. Пока что ставка сокращается очень медленными темпами, поэтому никакой позитивный эффект не наблюдается. 

Аналитики полагают, что для оживления рынка требуется снизить «ключ» до 12-13% годовых. В таком случае спрос на займы на жилье поднимется, и доля рыночной ипотеки возрастет. Согласно данным Центрального банка, такой процент мы сможем наблюдать не раньше, чем в 2027 году. Эксперты напоминают, что важно обращать внимание и на другие значимые факторы, среди которых доходы граждан, стоимость квадратного метра жилья и поведение национальной валюты. В 2024 году рубль обвалился на 17%, что привело к увеличению объемов выдачи ипотек. Если курс национальной валюты ослабнет, то на рынок выйдут потребители с рублевыми вкладами. Вероятно, они захотят перевести свои сбережения в квадратные метры, полагает Ирина Радченко.