Представители Национального бюро кредитных историй сообщили о том, что в сентябре текущего года кредитные организации отклонили примерно 60% обращений за ипотекой. По словам аналитиков, данная тенденция говорит о том, что жилье остается недоступным для преимущественной части россиян.

Вмешательство в ситуацию Центрального Банка привело к тому, что кредитные организации значительно ужесточили свои риск-политики. К примеру, с 1 июля в России действуют макропруденциальные лимиты по ипотеке в отношении заемщиков с показателем долговой нагрузки выше 80%. В стране все еще фиксируется макроэкономическая нестабильность, а ключевая ставка находится на достаточно высоком уровне. В таких условиях кредитные организации вынуждены действовать максимально осторожно и осмотрительно по отношению к клиентам.

Аналитики отметили, что сейчас банки выдают денежные средства только платежеспособным заемщикам, у которых имеется первоначальный взнос на жилье. При этом достаточно много россиян хочет улучшить свои жилищные условия, вот только решить эту проблему в текущей обстановке они не могут. Им приходится ждать, когда кредитование станет более доступным. Финансово грамотные граждане осознают, что заемные денежные средства сейчас крайне дорогие, поэтому куда более разумно увеличивать свои сбережения.

На данный момент практически 80% всех выдач займов приходится на льготные программы под 6% годовых. Процентные ставки по рыночной ипотеке составляют 20-24%, поэтому воспользоваться этим финансовым инструментом могут только состоятельные граждане. На фоне всего этого достаточно широкую популярность обрела рассрочка от застройщиков. Согласно информации, предоставленной Минстроем, ее доля увеличилась до 14,8% от всех договоров долевого участия, что является максимально рекордным значением. Россияне используют этот финансовый инструмент как временное решение, погашая часть задолженности за 2-3 года, а остальную сумму планируют закрыть за счет ипотеки.

Игорь Николаев, главный научный сотрудник Института экономики РАН, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Ипотечный рынок становится все меньше, а вместе с них ухудшается и ситуация в строительной сфере. Кредитные организации начали более тщательно следить за динамикой реальных доходов населения, а также обращать внимание на уровень платежеспособности своих клиентов. Ведь сейчас их основная задача заключается в том, чтобы различными действиями не навредить себе».

Другие эксперты отметили, что правительство России проводит активную политику охлаждения кредитного рынка. Причем речь идет не только о льготных государственных программах. В последнее время увеличивается количество отказов в выдаче самых разных займов, а в особенности – потребительских. Сейчас можно смело сказать, что кредитование россиян и реального сектора отечественной экономики минимально. Причина этого – слишком высокие процентные ставки. Специалисты утверждают, что сейчас не остается ничего, кроме как запастись терпением и ждать ослабления денежно-кредитной политики Центральным Банком. Представители регулятора не так давно заявили, что это произойдет только после того, как инфляция начнет устойчиво снижаться.