Михаил Хазин рассказал, кому на самом деле выгодны программы предоставления льготной ипотеки. Экономист считает данную инициативу настоящей золотой жилой для банкиров и определенных чиновников.

В России ипотечная ставка сейчас выше 20%. Более выгодные условия доступны для малообеспеченных, многодетных и молодых семей. С господдержкой ставка снижается до 6%. На эту разницу из бюджета уходят огромные суммы.

«Что подразумевается под поддержкой ипотеки? Людям разрешают платить по низкой процентной ставке, но банки, предоставляющие кредиты, требуют полную ставку. В результате государство компенсирует эту разницу. Таким образом, за один ипотечный кредит оно платит банкам сумму, эквивалентную стоимости двух или трех квартир. Гораздо выгоднее было бы государству вместо субсидирования 100 ипотек построить один дом на 300 или даже 400 квартир. Это демонстрирует, насколько невыгодна такая схема для государства. Однако для конкретных чиновников и банков это настоящая золотая жила», - пояснил Хазин.

Экономист не думает, что строительным компаниям очень выгодна работа с льготной ипотекой. Такие программы мешают развитию рынка новостроек. На этом фоне темпы ввода падают, а уже построенные дома невозможно продать.

«С застройщиками ситуация иная. Они работают по модели толлинга: получают проект и площадку, а зарплату - за выполнение работы. Прибыль остается где-то в стороне. Никто не станет брать ипотеку без льгот - у нас наблюдается полный спад на этом рынке. Соответственно, снижается и объем строительства. Построенные дома во многом остаются пустыми, поскольку люди не могут их купить, а новые дома не строятся - зачем это делать, если они не будут заселены?» - отметил экономист.

Провал программы признала и Эльвира Набиуллина. За пять лет темпы строительства выросли всего на 10%. При этом стоимость жилья удвоилась.