Рынок недвижимости, дизайна и архитектуры демонстрирует в ноябре 2025 года неоднородную картину. Эксперты «ГлобалМедиа» фиксируют, что на фоне общего снижения спроса на новые проекты в строительстве и проектировании наблюдается оживление покупательской активности, особенно в сегментах загородной и промышленной недвижимости. 

Ключевым трендом становится переход девелоперов от количественных показателей к качеству и комплексности предложений. Эта двойственность во многом обусловлена ожиданиями бизнеса и населения относительно дальнейшей динамики ключевой ставки и доступности ипотеки. Покупатели, адаптировавшись к текущим ценам, начинают реализовывать отложенный спрос, в то время как компании ищут стратегии для работы в условиях общей неопределенности.

Быстрая навигация по мнениям экспертов:

1. Антон Баксараев («Вектор Проект») – снижение спроса на проектирование, плотный график сдачи объектов.
2. Андрей Любунь (клуб инвесторов «Деньги») – стратегия рассрочек и стабильная рыночная активность.
3. Константин Злобин («Астерра») – рост сектора light industrial и переход к качественному развитию.
4. Сергей Минаков («Земля МО») – оживление спроса на загородную и промышленную недвижимость.

Читайте полный обзор мнений экспертов «ГлобалМедиа» по другим отраслям экономики по итогам ноября →

Антон Баксараев, генеральный директор компании «Вектор Проект»:

«Ноябрь для нас прошел без неожиданностей, по плану. Четвертый квартал исторически богат на сдачу проектов, и этот год не исключение — мы успешно выполнили все объемы. Однако на рынке проектирования, как и в целом в строительной сфере, наблюдается снижение спроса на новые проекты. Эта тенденция держится почти весь 2025 год.

Из знаковых событий ноября, конечно, отмечу наше участие в архитектурном конкурсе с проектом в Одинцово. Это был сложный, но очень интересный объект, и мы возлагаем на конкурс большие надежды. Для нас это важный шаг, чтобы громче заявить о себе. Также отмечу успешную PR-активность, это тоже наш заметный ноябрьский успех. Могу сказать одно: декабрь будет не менее, а то и более плотным! У нас весьма амбициозный план по сдаче проектов до конца года. Работы предстоит много, буквально до новогодних курантов. Наша цель — максимально успешно закрыть этот год по всем фронтам.

Стратегические фокусы «Вектор Проект» на конец года:

Мы не будем раскрывать детали по конкретным проектам, но объем работы до конца года действительно очень большой – мы сдаем много проектов. Плюс, с нетерпением ждем результатов крупных тендеров, которые объявят в декабре. Это стратегически важные направления для нас. Главный вызов для всех, думаю, это ситуация с новыми проектами. Мы видим общий спад в строительстве, и если не будет разворота политики ключевой ставки, 2026 год может быть довольно вялым в плане продаж и активности.

Но мы продолжаем позиционироваться как комплексные проектировщики – это наша сильная сторона. Наш лозунг: «Делать больше, чем требуется, дабы выстраивать долгосрочные взаимоотношения с заказчиками». Именно это позволяет нам успешно работать с одними и теми же клиентами годами и реализовывать их проекты».

Андрей Любунь, основатель клуба инвесторов в недвижимость «Деньги»:

«Как прошёл ноябрь, какие парадоксы ожидаются в декабре в нашей сфере бизнеса?

Ноябрь идёт активно, многое зависит от активности нашей компании, как маркетинговой, так и отдела продаж. Мы в процессе выполнения задач, плана и планируем их выполнить, возможно, даже немного перевыполнить.

При этом, если говорить о других сферах бизнеса, с которыми мы связаны, то я вижу, что мы ведём переговоры со многими участниками рынка и по своим продуктам идём в стратегию рассрочек. Людям комфортнее платить не одним разовым платежом, а разделять оплату услуг на несколько частей — особенно если услуги стоят достаточно дорого. Это делает оплату более удобной.

Также могу отметить, что пока на нашем рынке сделок с недвижимостью, консультационных услуг и мероприятий мы не видим ни явного оживления, ни затухания. То есть наблюдается средняя деловая активность, которая больше зависит от работы команды, чем от внешних факторов».

Константин Злобин, коммерческий директор «Астерра»:

«Девелоперская активность продолжает активно развиваться, несмотря на все экономические сложности. Однако, мы осознаём необходимость перехода от количественного роста к качественному развитию.

В настоящее время на рынке промышленно-логистической недвижимости наблюдается значительный рост объемов строительства объектов формата light industrial. По состоянию на сегодняшний день около 1 млн квадратных метров площадей функционируют, причем около 800 тысяч квадратных метров было введено в эксплуатацию только за 2025 год. До конца 2026 года планируется добавить ещё порядка 1,5 миллиона квадратных метров, а на стадии проектирования находятся проекты общей площадью примерно 3 миллиона квадра метров. Несмотря на интенсивное расширение сектора light industrial, эксперты сходятся во мнении, что существующий запас мощностей пока недостаточен для удовлетворения потребностей российского рынка. Ключевым аспектом дальнейшего успеха станет грамотное проектирование и создание привлекательных условий для бизнеса и работников. Кроме того, на девелоперский рынок стали оказывать серьезное влияние потребительские предпочтения. Изменения в этой области требуют пересмотреть подходы к строительству новых промышленно-логистических объектов. Клиенты стали чаще обращать внимание не только на стоимость площадей, но и на социальную составляющую».

Сергей Минаков, девелопер, основатель компании «Земля МО»:

«В ноябре усилилась тенденция, которая наметилась еще в октябре – покупатели недвижимости оживились, стали более активными. Они адаптировались к сложившейся экономической реальности и текущему уровню цен. Начали воплощать свои планы в жизнь, в частности, снимать сбережения с вкладов и тратить их на покупку загородного жилья.

Стала нивелироваться и такая тенденция, как отложенный спрос. Покупатели приезжают с конкретной целью – вложить деньги в земельные активы. Многие следят за актуальным инфополем и понимают, что перевод земель сельхозназначения будет затруднен, соответственно, количество новых коттеджных поселков кратно сократится.

Помимо этого, наблюдаем большой интерес к землям промназначения – количество интересующихся такими объектами покупателей выросло в разы. Люди хотят создавать бизнес рядом с домом, и сочетание «промпарки + коттеджные поселки» на небольшом расстоянии позволяет воплощать это в жизнь.

В преддверии декабря мы смотрим в будущее с осторожным оптимизмом. Конечно, ожидаем, что позитивная тенденция продолжится. И для этого есть свои причины. С большой долей вероятности Центробанк в очередной раз снизит ключевую ставку. Плюс льготные ипотечные программы продолжат работать. В итоге рыночная ипотека станет доступнее для более широкого круга желающих приобрести свое жилье за городом».

ИТОГИ

Подводя итоги, эксперты «ГлобалМедиа» констатируют, что рынок недвижимости завершает год в состоянии выборочной активности. С одной стороны, сегменты проектирования и массового строительства испытывают спад, вызванный высокой ключевой ставкой и неопределенностью. С другой — наблюдается оживление в нишевых направлениях: промышленно-логистической недвижимости (light industrial) и загородных земельных активах. Декабрь станет месяцем финальной реализации текущих проектов и формирования стратегий на будущее. Успех игроков в 2026 году будет зависеть от их способности предлагать комплексные, качественные решения и гибкие условия сотрудничества в ожидании возможного смягчения кредитно-денежной политики.