Декабрь 2025 года для секторов торговой недвижимости и строительства стал месяцем подведения итогов и подготовки к серьезным структурным изменениям. Эксперты, опрошенные ГлобалМедиа, отмечают, что при внешней стабильности рынка на первый план выходят опасения бизнеса, связанные с грядущими налоговыми новациями.

Эти изменения заставляют игроков пересматривать операционные модели и финансовые стратегии, готовясь к повышению фискальной нагрузки в 2026 году. В строительной отрасли декабрь прошёл под знаком завершения текущих проектов и «пересборки» планов, так как даже рекордные показатели продаж в столице не отменяют общих сдержанных прогнозов на следующий год. Ключевым трендом становится переход от количественной гонки к качественному распределению ресурсов.

Быстрая навигация по мнениям экспертов:

1. Борис Сидоров («Каширский Двор Развитие», «PREMIO.DESIGN») – стабильность с негативным оттенком и угроза налогового удара по арендаторам.
2. Сергей Остроух (ИМАГО) – завершение года и переосмысление финансовых стратегий в строительстве.

Читайте полный обзор мнений экспертов «ГлобалМедиа» по другим отраслям экономики по итогам декабря →

Борис Сидоров, генеральный директор ООО «КДР» («Каширский Двор Развитие»), основатель конкурсной платформы «PREMIO.DESIGN»:

«Декабрь 2025 года для сегмента торговой недвижимости стал стабильным, однако с негативным оттенком. По сравнению с ноябрём индекс деловой активности сохранил основные позиции, но отметился незначительным ухудшением. Традиционно для декабря фиксируется спад коммерческой активности, но в текущем году продолжилось заключение новых арендных контрактов. Сезонная динамика остаётся позитивной: если оценивать тренд в годовом разрезе, объёмы сделок в декабре 2025 превосходят показатели декабря 2024 года, а в сравнении с ноябрём 2024-го ситуация осталась без существенных изменений.

Прогноз на первый квартал 2026 года вызывает опасения у игроков рынка. Ожидается структурный сдвиг, спровоцированный изменениями в налоговом законодательстве. Ключевыми факторами давления станут снижение безНДСного порога с 60 до 20 млн рублей, повышение ставок торгового сбора в Москве и вынужденный пересмотр систем налогообложения для целого ряда компаний. Это затронет значительный пласт предпринимателей.

Поскольку до 80% партнёров торговых комплексов составляют ИП, данные изменения ударят по основе арендного бизнеса. Для части компаний, в зависимости от оборота и системы налогообложения, фискальная нагрузка может вырасти в 3-7 раз по сравнению с текущими выплатами.

Данная ситуация формирует два взаимосвязанных тренда. С одной стороны, это очевидная негативная тенденция, увеличивающая операционные затраты малого и среднего бизнеса. С другой – она стимулирует качественную трансформацию рынка: массовый переход с формы ИП на ООО. Основная причина – возможность легального зачёта входного НДС, который присутствует в стоимости товаров, арендных платежах и других операционных расходах. Для многих компаний оптимальной станет система налогообложения «доходы минус расходы»».

Сергей Остроух, основатель архитектурного бюро «ИМАГО»:

«Как прошел ваш декабрь? Декабрь для нас – традиционное время подведения итогов и активного планирования. Мы занимались закрытием годовых отчётов и обязательств, а также сформировали перечень заказов и ресурсов на предстоящий год.

Этот месяц был посвящён тому, чтобы «поднять с пола» все зависшие вопросы, ускорить процессы и освободить максимум пространства для спокойных праздников — как для нашей команды, так и для заказчиков.

Мы оперативно отрабатывали запросы, которые могли стать сделками до конца года, а те, что естественным образом перешли на следующий год, — спокойно отпустили. В целом, декабрь прошел под знаком завершения, ускорения и подготовки к новым задачам — как финансовым, так и ресурсным — на 2026 год.

Какова ситуация на рынке (особенно в вашей нише)?

Наша компания, являясь частью строительной отрасли, ощущает все общие рыночные тенденции. Сфера строительства переживает непростое время. Даже несмотря на видимый рост продаж, особенно в Москве, где в этом году были достигнуты рекордные финансовые показатели, эта активность во многом поддерживается различными стимулирующими мерами. При этом прогнозы на 2026 год указывают на возможность значительного спада.

Многие проекты, запланированные в этом году, были вынужденно заморожены или перенесены. Крупные игроки, ранее стремившиеся войти в топ-10, топ-5 или даже топ-3, отказались от ряда амбициозных планов и сократили земельные банки. Вместо этого наметилась чёткая тенденция к переосмыслению финансовых стратегий: приоритетом становится разумное распределение ресурсов, а не просто погоня за лидерством.

Мы внимательно отслеживаем эти рыночные сигналы и, как и многие, находимся в фазе активной «пересборки» — как финансовых моделей, так и внутренних процессов».

ИТОГИ

Эксперты «ГлобалМедиа» констатируют, что декабрь стал для смежных рынков торговой недвижимости и строительства последним месяцем относительного спокойствия перед периодом турбулентности. Отрасли подошли к рубежу года с пониманием неизбежности серьезных изменений: торговую недвижимость ждет трансформация из-за давления на малый бизнес со стороны нового налогового законодательства, а строительный сектор — вынужденная «пересборка» амбиций и стратегий в ожидании возможного спада. Общим трендом становится осторожность и прагматизм: компании готовятся не к рывку, а к адаптации в новых, более жестких условиях, где ключевым фактором успеха будет финансовая и операционная гибкость.