По имеющейся информации, общий объем просроченных платежей по кредитам со стороны застройщиков в 2025 году увеличился на 27% и теперь составляет более 280 млрд рублей. Представители Центрального Банка отметили, что девелоперы испытывают серьезные трудности из-за существенного снижения спроса на ипотеку, что в дальнейшем будет увеличивать риски дефолтов.

В начале ноября прошлого года общий размер кредитов на строительство был зафиксирован на уровне 5,2 трлн рублей. Отдельно отмечается, что доля просрочки из этой суммы составила 5,4%. По словам представителей регулятора, предоставленная статистика охватывает достаточно большой круг организаций и точно не ограничивается только теми, кто вводит многоквартирные дома. Вот только эти данные не отражают в полной мере ситуацию, сложившуюся на рынке жилья.

Аналитики отметили, что ухудшение платежной дисциплины девелоперов связано с несколькими причинами. В конце 2024 года Центральный Банк повысил ключевую ставку до 21% годовых, что сделало кредитование еще более недоступным. Стоимость займов для застройщиков существенно выросла, а спрос на новое жилье со стороны населения охладился. Все это привело к значительному уменьшению денежного потока от продаж. А ведь именно из этих средств компании оплачивают проценты по кредитам и гасят основной долг.

Владимир Чернов, аналитик компании Freedom Finance Global, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Сокращение ипотечного спроса оказывает дополнительное давление на отечественный рынок. На сегодняшний день рыночные ставки в кредитных организациях составляют до 20%. Воспользоваться льготными программами может лишь ограниченное число покупателей. В 2024 году правительство отменило массовую ипотечную программу, позволявшую приобрести жилье по ставке в 8% годовых. Для семейной ипотеки власти планируют ввести дифференцированную ставку. Так, для семей с одним ребенком процентная ставка составит 10%, а для пар с двумя детьми – 6%».

Представители компании Frank RG сообщили о том, что снижение спроса на жилье уже отражается на финансовых показателях строительства. За 11 месяцев прошлого года кредитные организации выдали девелоперам на 21% меньше займов, чем в 2024 году. Общая сумма денежных средств, направленных на кредитование, составила 3,58 трлн рублей. При этом выручка организаций за три квартала 2025 года уменьшилась на 6,7%, а продажи снизились на 18%. Одновременно с этим девелоперы столкнулись с увеличением издержек. Достаточно сильно выросли в цене цемент, плитка и арматура.

В Центральном Банке убеждены, что риски в строительной отрасли все еще остаются управляемыми. Финансовое положение организаций стабильное. Более того, по данным Росстата, за 10 месяцев прошлого года сальдированный финансовый результат в возведении зданий увеличился на 51% и составил 0,3 трлн рублей.

Однако эксперты опасаются, что увеличение просроченной задолженности девелоперами несет в себе дополнительные риски для отечественного рынка недвижимости. Сейчас ситуация оценивается как напряженная, а для полномасштабного кризиса еще далеко. Пока что рынок удерживается от обвала за счет ранее накопленного запаса прочности, а также действующих механизмов проектного финансирования.