Январь 2026 года подтвердил устойчивое развитие рынка промышленно-логистической недвижимости Московской области, преодолевшего традиционное сезонное затишье. По оценке эксперта «ГлобалМедиа», ключевым трендом начала года стала качественная трансформация спроса.

Дефицит современных площадей заставляет рынок промышленной недвижимости смещать фокус с накопления квадратных метров к созданию комплексных технологичных хабов с развитой инфраструктурой. Восточное направление Подмосковья, остающееся абсолютным фаворитом для новых проектов благодаря плотности логистических коридоров и производственных кластеров, наглядно демонстрирует этот концептуальный сдвиг — от простой «коробки» к полноценной экосистеме для бизнеса и сотрудников. Этот переход задаёт новый стандарт для отрасли и открывает окно возможностей для инновационных форматов, таких как представленный в январе «реал индастриал».

Константин Злобин, директор по развитию «Астерра»:

«Январь 2026 года показал, что рынок промышленно-логистической недвижимости Подмосковья продолжает активно развиваться, несмотря на традиционное сезонное затишье. Как подтвердили наши недавние исследования, восток Московской области остается абсолютным фаворитом по количеству индустриальных парков. В январе мы зафиксировали сохранение высокого спроса именно в этом секторе, что обусловлено развитой логистической инфраструктурой и концентрацией производственных кластеров.

Основным трендом начала года стало усиление дефицита качественных площадей. Еще с конца прошлого года мы наблюдали важный концептуальный сдвиг: рынок индустриальной недвистижимости постепенно начал двигаться от “накопления метров” к развитию продукта. Мы видим, что рынок переходит от количественных показателей к качественным — клиенты теперь ищут не просто «коробку», а технологичный хаб с развитой социальной инфраструктурой для сотрудников.

Очевидно, что запуск новых проектов в Московской области, над которыми мы сейчас работаем, станет важным для удовлетворения растущего спроса российского бизнеса. В январе мы представили рынку инновационный формат индустриальных и промышленно-логистических парков - реал индастриал (real industrial). Уже в первом полугодии 2026 года ожидается ввод в эксплуатацию первого проекта нового формата».

Читайте полный обзор мнений экспертов «ГлобалМедиа» по другим отраслям экономики по итогам января →

ИТОГИ

По оценке эксперта «ГлобалМедиа» Константина Злобина, рынок промышленной недвижимости начинает 2026 год в стадии структурного перехода. Рост спроса сталкивается с дефицитом качественного предложения, что заставляет девелоперов пересматривать подходы к проектированию. В фокусе — создание не просто складских помещений, а комплексных средовых решений, повышающих эффективность бизнеса-арендатора. Это открывает путь для инновационных форматов и усиливает конкуренцию среди игроков, способных предложить рынку готовые технологичные экосистемы, а не просто квадратные метры.