В феврале 2026 года каждый восьмой квадратный метр жилой недвижимости в стране строится с нарушением установленного графика, что в 4 раза больше, чем было в 2025 году. Эксперты рассказали о том, к чему стоит готовиться россиянам.

Согласно информации, предоставленной Единым ресурсом застройщиков, доля проектов жилья с задержками в феврале этого года выросла до 12,7%, что эквивалентно 1,96 млн квадратным метрам. Всего за один год проблемное строительство у крупнейших отечественных девелоперов участилось в 4 раза. Чаще всего сроки нарушает группа «Самолет», второе место занимает ГК «Точно», а замыкает тройку лидеров этого антирейтинга ПИК.

Владимир Чернов, аналитик компании Freedom Finance Global, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Пока что говорить о катастрофе преждевременно, однако стрессовый сигнал становится все более заметным. Сейчас на отечественном рынке проекты по недвижимости реализуются под контролем кредитных организаций, поэтому приемлемая доля объектов с нарушенными графиками не должна превышать нескольких процентов. Однако в действительности данный показатель значительно больше».

По словам других специалистов, переносы сроков крайне негативно отражаются на экономике страны из-за повышенной чувствительности бизнеса к изменениям ключевой ставки, продажам и темпам строительства. Проще говоря, увеличение доли проблемных объектов на рынке при ужесточении монетарной политики Центральным Банком, снижении спроса со стороны населения или появлении сбоев у подрядчиков может крайне негативно отразиться на финансовом положении организаций.

Аналитики считают, что причин для срыва запланированных сроков введения жилья сейчас достаточно много. К ним можно отнести нестабильную стоимость стройматериалов, чрезмерно дорогое кредитование, а также дефицит высококвалифицированных специалистов на рынке труда. При этом важно понимать, что ключевая ставка регулятора напрямую влияет на темпы строительства. Из-за жесткой денежно-кредитной политики застройщики вынуждены жестко работать с себестоимостью, уменьшая фонд оплаты труда, а любая экономия с их стороны рано или поздно приводит к увеличению сроков.

В случае, если сроки сдачи проекта переносятся активнее, то реальное предложение на рынке может существенно снизиться. Во многих регионах России это отразится и на стоимости недвижимости. Одновременно с этим рост задержек влечет за собой слабые продажи. Для стимулирования спроса девелоперам придется привлекать покупателей различными скидками и специальными предложениями.

По прогнозам специалистов, в 2026 году первичное жилье в России подорожает примерно на 6%. На вторичном рынке ситуация несколько сложнее, так как она напрямую зависит от спроса. Так, если у крупных застройщиков доля проектов с задержками увеличится до 15-20%, то в таком случае велика вероятность консолидации. Более крупные организации поглотят слабых, из-за чего определенная часть недвижимости уйдет в реструктуризацию.

Покупателям первичного жилья не о чем переживать, так как их денежные средства находятся в кредитных организациях до завершения строительства, поэтому застройщики получить их не могут. По информации Центрального Банка, в конце прошлого года на счетах эскроу находилось около 7,4 трлн рублей.