Экономист Константин Ордов рассказал, когда в РФ ипотека сможет снова стать массовой. Для этого ключевая ставка должна опуститься до 10%. Скорее всего, страна придет к этому уровню в конце следующего года.

«Это тот рубикон, после которого ипотека вновь станет массово востребованным инструментом. С учетом нынешней динамики снижения ключевой ставки рассчитывать на более раннее восстановление было бы опрометчиво», – объяснил экономист.

Ставки по ипотечным программам будут снижаться следом за решением ЦБ. Банки заинтересованы в долгосрочных кредитах, поэтому будут активно завлекать клиентов. Сейчас пока на рынке сохраняется неопределенность, есть опасения, что ставка останется высокой долгое время. При этом при значении в 10-15% лица со средними доходами смогут позволить себе улучшение жилищных условий.

Стоимость жилья зависит от спроса, на который влияет доступность ипотечных программ. При предоставлении льгот продажи шли быстрыми темпами, что вызвало перегрев рынка и рост стоимости квадратного метра. Сейчас поддержка становится адресной, поэтому ситуация нормализуется. При этом цена зависит от себестоимости, растущей из-за дорожающих стройматериалов.

«После перехода на эскроу-счета банки стали не только кредиторами девелоперов, но и держателями средств дольщиков. Падение цен на недвижимость стало бы серьезной проблемой, поскольку это ударило бы по застройщикам и, как следствие, по финансовой устойчивости кредитных организаций», – отметил специалист.