В последнее время граждане России при покупке собственного жилья отдают предпочтение вторичному рынку. По словам экспертов, в текущей ситуации в этом нет ничего удивительного: ведь стоимость таких квартир практически на 18% ниже, чем в новостройках, а также в них не требуется крупный ремонт.

По словам экспертов, в первом квартале текущего года средняя стоимость вторичной недвижимости выросла на 5% и была зафиксирована на уровне 6,986 млн рублей. А вот первичное жилье подорожало на 2,6% – до 8,305 млн рублей. В последние месяцы вторичный рынок демонстрирует существенный рост во всех крупных отечественных городах. К примеру, в Москве стоимость квадратного метра выросла в цене на 9,5%, в Санкт-Петербурге – на 8,9%, а в Перми – на 8,2%.

На рынке новостроек ситуация несколько иная. В 47 из 70 городах «квадрат» стал дороже, а в остальных – дешевле. В Москве его средняя стоимость оценивается в 472 тысячи рублей, а в Санкт-Петербурге – 289,7 тысячи рублей. Жители России нацелены на покупку вторичного жилья по нескольким причинам: выгодные цены, более простая оценка перед приобретением, быстрый переезд и отсутствие дополнительных расходов на ремонт.

Алексей Зубец, директор Центра исследований социальной экономики, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «На сегодняшний день первичный рынок жилья в России ориентирован, преимущественно, на граждан, у которых есть возможность оформить ипотеку. Именно из-за этого в стране сложилась весьма парадоксальная ситуация. Дело в том, что количество предложений на вторичном рынке сейчас гораздо меньше, чем на первичном, хотя обычно все должно быть наоборот. Нет ничего удивительного в том, что стоимость «вторички» растет, так как это подорожание объясняется увеличением спроса. К тому же рынок новостроек является монополизированным. Сейчас известно, что в России есть около 400 тысяч нераспроданных квартир, на которые фактически нет покупателей».

По его словам, из-за сложного экономического положения в стране граждане, желающие улучшить свои жилищные условия, вынуждены изучать предложения на вторичном рынке. Данная ситуация может измениться только в двух случаях: если рыночная ипотека станет доступна большей части населения, для чего Центральный Банк должен уменьшить ключевую ставку до 4-5% годовых, или если Федеральная антимонопольная служба начнет более серьезно работать с девелоперами и выясним, почему стоимость квартир на первичном рынке не уменьшается даже в условиях отсутствия спроса.

Другие эксперты считают, что увеличение цен на вторичное жилье можно объяснить изменением потребительского поведения. Правительство сократило несколько льготных ипотечных программ, из-за чего люди начали выбирать уже готовые для проживания квартиры. Еще один фактор – весьма ограниченное предложение качественной недвижимости. Хорошие квартиры очень быстро находят своих покупателей, что дополнительно подталкивает цены вверх.

Однако назвать происходящее длительным устойчивым трендом пока что нельзя. Дело в том, что сейчас вторичный рынок компенсирует отставание нескольких прошлых лет, когда спрос на новостройки находился на высоком уровне за счет действия масштабных программ государственной поддержки. К тому же россияне не хотят сталкиваться с дополнительными рисками, связанными с переносом сроков или длительным ремонтом, что также снижает их интерес к первичному жилью.