ГОЛЕВ
Дмитрий

Представители компании «Метриум» поделились статистикой и сообщили о повышении спроса на жилье в Москве. В феврале количество сделок с готовыми объектами увеличилось на 13% в годовом выражении. На рынке строящейся недвижимости прирост составил 63% от года к году. Эксперты проанализировали сведения из столичного Росреестра и назвали причины увеличения интереса покупателей. Информацией поделились журналисты газеты «Известия». В конце зимы общее количество сделок на рынке строящихся жилых объектов достигло 7,8 тыс. договоров долевого участия. Для сравнения, в прошлом феврале показатель составлял менее 5 тыс. ДДУ. Относительно января количество сделок выросло почти на 30%, сообщили в «Метриуме». «[cite=11056]Рост интереса к новостройкам в столице можно связать с повышенной активностью покупателей жилых объектов класса «бизнес», которые в качестве альтернативы дорогой ипотеке выбирают рассрочку. Данная категория клиентов делает меньший упор на условия кредитования при наличии возможности приобрести ликвидный актив. На первичном рынке Москвы доля рассрочек за год увеличилась до 40%[/cite]», – прокомментировал ситуацию Дмитрий Голев из Optima Development. По словам эксперта, в настоящее время с иностранных рынков активно возвращаются инвесторы, которые делают ставки на то, что цены в новостройках премиум-класса вырастут. Число сделок увеличивается и в массовом сегменте, так как банковские компании сокращают комиссии по «семейной ипотеке». На рынке готового жилья, который учитывает «вторичку» и уже введенные в эксплуатацию новостройки, в феврале зарегистрировано более 12 тыс. договоров купли-продажи. В прошлом году показатель составил только 10,7 тысячи. В январе клиенты заключили 9,5 тыс. соглашений, поэтому спрос за месяц вырос на 27%. В «Ривер Парк» полагают, что активность на рынке готового жилья поддерживалась в феврале за счет нескольких факторов. Во-первых, клиенты, которым доступна «семейная ипотека», отдавали предпочтение квартирам в уже сданных проектах. Во-вторых, застройщики стремились поддерживать интерес покупателей посредством внедрения 10-15% скидок. В-третьих, на вторичном рынке жилья активно применяются схемы обмена и альтернативные сделки, которые позволяют полностью избежать использования ипотечных кредитов. «[cite=11325]Мы наблюдаем устойчивый спрос на первичном и вторичном рынках недвижимости, что указывает на постепенную адаптацию к нынешним экономическим условиям. Рост ставок по ипотеке компенсируется за счет рассрочки и скидок. Высокий интерес сохраняется и со стороны инвесторов, рассматривающих недвижимость в Москве в качестве надежного инструмента сохранения капитала[/cite]», – сказал Руслан Сырцов из «Метриум». В начале февраля аналитики сообщали, что около половины граждан, принявших участие в опросе Level Group, откладывают покупку квартиры. 12% респондентов ответили, что копят средства, чтобы не пользоваться кредитами, 10% заявили, что планируют продать другой объект ради приобретения нового, а 15% только начали задумываться о том, чтобы решить вопрос с жильем. Более 50% опрошенных граждан сказали, что намереваются приобрести квартиру в ипотеку.

В январе текущего года продажи жилья в Москве на первичном рынке выросли, по сравнению с результатами аналогичного периода времени прошлого года. Эксперты считают, что это произошло из-за того, что рынок смог адаптироваться к изменившимся условиям. Согласно информации, предоставленной Росреестром, в течение первого месяца 2025 года на первичном рынке жилья было заключено более 6 тысяч договоров долевого участия. По сравнению с результатом января прошлого года, данный показатель вырос на 13%. Дмитрий Голев, коммерческий директор компании Optima Development, прокомментировал эту ситуацию следующим образом: [cite=11056]«Процентные ставки по ипотеке остаются заградительными для преимущественной части населения, поэтому спрос на жилье поддерживается за счет рассрочки. Доля сделок, заключаемых при помощи данного финансового инструмента, выросла на 20-45% в зависимости от проекта»[/cite]. По его словам, в некоторых случаях застройщики предоставляют покупателям рассрочку до окончания строительства дома. Получилось так, что застройщики выполняют роль кредиторов вместо банков. Люди пользуются их услугами, так как они предоставляют более мягкие условия по процентам, первоначальному взносу и продолжительности отсрочки платежей. В январе на отечественном ипотечном рынке зафиксировано 7,7 тысяч сделок, что на 3% меньше, чем было в прошлом году. Экспертов удивил тот факт, что в начале года увеличилась активность населения и на вторичном рынке жилья. По сравнению с аналогичным промежутком времени прошлого года, данный показатель вырос на 27%. По их словам, результаты января текущего года оказались достаточно высокими. Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк», сказала по этому поводу следующее: «Увеличение сделок на рынке вторичного жилья объясняется тем, что некоторые покупатели могут оформить ипотечный займ в кредитных организациях по низким процентам. Для этого используются программы семейной и IT-ипотеки. Определенное влияние на это оказывает и то, что застройщики предоставляют хорошие скидки в случае покупки жилья на вторичном рынке. Иногда данный показатель достигает 10-15%. В отличие от первоначального рынка, при покупке уже готового жилья активно используются схемы обмена и альтернативные сделки. Благодаря такому подходу покупатели сокращают потребность в кредитных денежных средствах или полностью избегают ее». [cite=11325]«На удивление, январь оказался весьма успешным для столичного рынка жилья. Отчасти это связано с сезонным фактором. Традиционно в России было так, что в начале года спрос на жилье снижается на 45-60%, но в этом году падение спроса составило всего 30-35%. Если говорить об абсолютных показателях, то первый месяц текущего года ни в чем не уступает результатам, полученным в прошлые года. Все это говорит о том, что отечественный рынок жилья успешно адаптируется к изменившимся условиям с крайне дорогой ипотекой. Для сохранения продаж используются альтернативные варианты: рассрочки, скидки и специальные условия кредитования. Помимо этого, нельзя не сказать о достаточно высокой активности россиян в среднем и высоком ценовом сегменте. Многие люди покупают недвижимость в столице, чтобы сохранить свои денежные средства»[/cite], - заключил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».

В 2024 году в Москве квартиры и апартаменты премиум-класса продемонстрировали наибольшее увеличение цен среди новостроек. Согласно отчету компании «Метриум», с которым ознакомились «Известия» 1 февраля, цена за квадратный метр в этом сегменте возросла на 20% и составила 785 тыс. рублей. Аналитики отметили, что повышение цен наблюдалось на фоне роста количества новых проектов на рынке - за прошедший год в сегменте премиум-класса начались продажи в 11 новых жилых комплексах. В сегменте массового жилья средняя цена за квадратный метр в прошлом году не только не увеличилась, но и сократилась на 1%, составив 324 тыс. рублей к декабрю 2024 года, по сравнению с 327 тыс. в декабре 2023-го. В то же время, стоимость жилья бизнес-класса на первичном рынке выросла лишь на 5%, достигнув 461 тыс. рублей. В секторе высокобюджетного жилья, включающем элитные и делюкс-объекты, цена за квадратный метр стала выше на 16%, составив 2,2 млн рублей. «[cite=11056]В 2024 году образы квартир и апартаментов премиум-класса стали своеобразной защитой для покупателей, особенно для инвесторов. В условиях высокой стоимости ипотеки наблюдается снижение спроса на массовые новостройки, что приводит к стагнации или даже падению цен, делая такие инвестиции менее привлекательными. Элитный рынок, где стоимость объектов начинается от 200-300 млн рублей, оказался слишком узким для большинства инвесторов. Таким образом, наиболее целесообразным вариантом для вложений стали объекты недвижимости премиум-класса[/cite]», - заявил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Он отметил, что данный сегмент нацелен на потребителей, не зависящих от ипотечного кредитования, и является более прозрачным и предсказуемым вариантом для вложений. Аналитики также провели исследование изменений цен на разные категории квартир и апартаментов в премиум-сегменте. В 2024 году наиболее заметный рост стоимости наблюдался у трехкомнатной недвижимости, цена на которую увеличилась на 23%, поднявшись с 649 тыс. рублей до 797 тыс. рублей за квадратный метр. Двухкомнатные квартиры подорожали на 18%, достигнув 722 тыс. рублей за «квадрат», в то время как однокомнатные варианты и апартаменты поднялись в цене на 13%, составив 710 тыс. рублей за квадратный метр. Студии же увеличились в цене на 5%, и их стоимость теперь составляет 716 тыс. рублей за «квадрат». В 2024 году наблюдался увеличенный интерес к покупке квартир для личного проживания. Это связано с развитием различных отраслей и бизнеса, таких как государственные контракты и политика импортозамещения, что побудило многих граждан, особенно из регионов, переехать в Москву или приобрести здесь второе жилье. Обычно они выбирали недвижимость премиум-класса. Такой тренд, вероятно, объясняет ускоренный рост цен на крупные квартиры, особенно трехкомнатные, которые идеально подходят для семей. Об этом рассказала коммерческий директор компании Regions Development Лилия Арцибашева. На сегодняшний день средняя цена студий в новостройках премиум-класса достигает 23 млн рублей. Однокомнатные квартиры и апартаменты оцениваются в среднем в 35 млн рублей, двухкомнатные - около 56 млн рублей, а трехкомнатные - примерно 88 млн рублей. «По прогнозам, в 2025 году сегмент премиум-класса продолжит быть одним из самых активно развивающихся на московском рынке новостроек», - отметил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».

Многие отечественные девелоперы считают, что в этом году продажи квартир на рынке жилья сократятся примерно на 15%, новые объекты будут вводиться значительно медленнее, а также появятся нестабильность спроса. Как оказалось, эксперты относятся к сложившейся ситуации весьма критично. По их словам, в строительной отрасли может произойти как поглощение, так и слияние определенных компаний. Более того, ожидается небольшое повышение цен как на первичное, так и на вторичное жилье. Опасения вызывает то, что Центральный Банк может в очередной раз ужесточить денежно-кредитную политику и повысить ключевую ставку. Аналитики убеждены, что в таком случае на рынке возникнет непредсказуемая ситуация. Специалисты отметили, что вторая половина 2024 года оказалась достаточно сложной для отечественной строительной отрасли. Правительство в июле отменило массовую льготную ипотеку, что повлекло за собой серьезные проблемы. Дело в том, что именно эта программа обеспечивала высокую доступность жилья для многих жителей России. Помимо этого, данная ипотека хорошо подогревала ценообразование. Но после ее отмены покупательская способность населения снизилась в несколько раз, а спрос на первичное жилье начал существенно снижаться. К тому же, Центральный Банк повысил ключевую ставку до 21% годовых, из-за чего кредиты застройщиков стали гораздо дороже. Оценив всю сложность ситуации, Минстрой начал готовить меры, направленные на поддержку отрасли. В конце года регулятор не стал повышать ключевую ставку, чем удивил многих экспертов. Однако даже при этом настроения девелоперов остаются не самыми оптимистичными. Олеся Дзюба, глава отдела аналитики группы «Самолет», прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Согласно нашим прогнозам, в этом году продажи жилья на российском рынке сократятся на 15%. Стоит отметить, что спрос населения останется достаточно высоким. Этому продолжат способствовать программы государственного субсидирования. Особое внимание сейчас уделяется семейной ипотеке, на которую уже выделили дополнительные денежные средства из федерального бюджета». Она считает, что самые крупные продажи жилья будут зафиксированы в промышленных центрах страны. Чтобы сохранить баланс, девелоперам придется выводить на рынок гораздо меньше новых объемов. Но к росту цен примерно на 5-6% приведет не это, а подорожание строительства и увеличения различных расходов у девелоперов. Дмитрий Голев, коммерческий директор компании Optima Development, сказал по этому поводу следующее: [cite=11056]«Вполне возможно, что в первом квартале текущего года произойдет заметный отток клиентов с первичного рынка жилья. Одновременно с этим достаточно высокой остается вероятность того, что ключевая ставка дошла до своего максимального значение. Это подтверждает и то, что Центральный Банк отказался повышать данный показатель в декабре. Если исполнительные власти начнут давить на регулятор, то последнему не останется ничего, кроме как переключить свое внимание на другие инструменты для борьбы с инфляционным давлением»[/cite]. Он считает, что уже в ближайшие месяцы в России может начаться процесс смягчения проводимой монетарной политики. В таком случае покупательская способность населения начнет постепенно восстанавливаться, что положительно скажется на всех экономических отраслях.

Видеть улыбки на лицах детей хочет каждый, ведь дети – это будущее любой страны, независимо от ее экономического, экологического и культурного с ..