ЧЕРНОКУЛЬСКИЙ
Александр
Викторович

Глава компании «Жилфонд» полагает, что весной лучше всего вкладываться в рентное жилье. По словам Александра Чернокульского, летом в разных регионах России будет наблюдаться повышенный спрос на аренду недвижимости. Этот фактор в совокупности с замедлением роста цен на вторичном рынке и снижением доходности по вкладам объясняет удачность инвестиций в данный сектор. Подробностями из интервью с директором «Жилфонда» поделилось издание «Известия». В прошлом месяце средняя стоимость 1 квадратного метра на рынке вторичного жилья составляла около 114 тыс. рублей. Показатель оказался менее чем на 5% выше, чем в тот же анализируемый период 2024 года. В первом квартале нынешнего года арендные ставки упали на 2,5-10% в зависимости от города, но эксперты уверены, что это явление имеет временный характер. «[cite=12734]Изменение цен на рентное жилье связано с сезонным сокращением спроса. Сейчас нет каких-либо предпосылок для надежд на долгосрочное снижение стоимости аренды. Ипотека все еще остается недоступной для многих граждан, так как средняя ставка на вторичное жилье превышает 28%. По этой причине спрос на аренду будет постепенно увеличиваться[/cite]», – заключил Александр Чернокульский. Аналитики полагают, что летом, а особенно ближе к осени, интерес к рентному жилью существенно вырастет. Возникновение сезонного ажиотажа обычно связывают с возвращением людей из отпусков и наплывом студентов. Снижение цен на аренду может остановиться в последний месяц весны, а уже летом стоит ожидать резкого роста. Из-за этого эксперт Чернокульский советует россиянам приобретать квартиры, ремонтировать их и сдавать, чтобы попасть в разгар сезона. Одним из факторов, обуславливающих выгодность сдачи квартиры в аренду, аналитики называют снижение ставок по вкладам. В начале апреля в крупнейших банках России средний процент упал до 20,05%. После окончания срока депозита многие вкладчики могут задуматься о том, чтобы вложить свои средства в недвижимость. Сейчас для этого самые оптимальные условия, полагает Чернокульский. В двадцатых числах апреля аналитики сообщили, что на рынке аренды недвижимости наблюдается существенный рост. Они рассказали, что число сделок на долгий срок выросло с февраля примерно на 4,2%.

С 1 апреля 2025 года программа «Семейная ипотека» будет расширена и станет доступной не только для покупки жилой площади в новостройках, но и на вторичном рынке. Это новшество направлено на улучшение жилищных условий семей с детьми, особенно в городах, где строительство новой недвижимости ограничено. Об этом сообщил Александр Чернокульский, являющийся директором компании «Жилфонд», в интервью «Известиям» сегодня, 31 марта. Условия получения «Семейной ипотеки» на вторичном рынке будут схожи с теми, что действуют для новостроек. Кредит смогут оформить семьи, в которых имеется хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно. Максимальная сумма займа составит 6 миллионов рублей при процентной ставке 6% годовых, а срок погашения долга не будет превышать 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%. Одним из ключевых требований является расположение недвижимости в городах, где возводится не более двух многоквартирных домов. Кроме того, необходимо чтобы дом, в котором планируется покупка квартиры, не был старше 20 лет и не имел статуса аварийного. «[cite=12734]Теперь у семей, которые живут в районах, где ограничено строительство, появляется шанс купить жилье на выгодных условиях, а не по рыночной цене с высокими ежемесячными выплатами, которые большинству трудно осилить[/cite]», - отметил он. Эксперт подчеркивает, что стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах и студиях, как правило, является самой высокой. Поэтому такого жилья в новых домах оказывается не менее половины. Так, согласно данным единой информационной системы жилищного строительства, на сегодняшний день 53% всех строящихся жилых единиц в России составляют однокомнатные помещения. «Небольшая однокомнатная квартира или студия, мягко говоря, не является оптимальным вариантом для семьи хотя бы с одним маленьким ребенком. Тем не менее, именно такие площади строились в больших объемах на протяжении последних 20 лет и чаще всего перепродаются на вторичном рынке. Двух- и трехкомнатные квартиры в новостройках, как правило, покупаются для собственного проживания, реже рассматриваются как инвестиции или для сдачи в аренду, поскольку они значительно менее ликвидны», - сделал акцент специалист. В перечне городов, одобренных для программы, присутствуют и курортные зоны, такие как Геленджик и Туапсе. Существуют большие шансы, что квартиры в этих местах начнут приобретаться не только семьями, которым действительно необходимо улучшить свои жилищные условия, но и инвесторами, рассматривающими эти объекты как выгодное вложение. Это может привести к локальному увеличению цен на жилье, что сделает его менее доступным для местных жителей. В связи с этим ведутся обсуждения о введении дополнительного требования - обязательного наличия постоянной регистрации в городе, где планируется покупка квартиры. «Как именно этот проект будет функционировать на вторичном рынке, какими будут его последствия, и сможет ли он действительно помочь тем, для кого изначально был задуман, станет ясно лишь через три-четыре месяца после его запуска», - отметил эксперт.

18 апреля по инициативе ЮНЕСКО празднуется Международный день памятников и исторических мест. По-другому этот праздник называется День всемирного насл ..