ЖОРНИК
Алексей

Вторичный рынок жилья в России в 2025–2026 годах демонстрирует опережающий рост цен по сравнению с новостройками и постепенно сокращает разрыв с первичным сегментом. При этом структура спроса меняется: покупатели всё чаще ориентируются на качество и новизну жилья. Такие выводы сделали эксперты архитектурно-инженерного бюро «ДримФорм». Факторы роста спроса на вторичное жильё Рынок недвижимости в 2025–2026 годах демонстрирует сразу несколько важных изменений. Главное из них — ускорение роста цен по сравнению с первичным рынком. Годовой темп роста цен на вторичном рынке составил 9,2%, тогда как у новостроек — 8,9%. Таким образом, ценовой разрыв между рынками начинает сокращаться. Один из ключевых факторов этой динамики — изменения в ипотечном сегменте. В предыдущие годы льготная ипотека в основном работала в пользу новостроек и напрямую подталкивала вверх цены первичного рынка. Кроме того, она способствовала активному формированию сегмента, который сейчас называют «новой вторичкой». Под ним понимаются квартиры в домах, построенных за последние десять лет, то есть в 2016–2025 годах. При этом покупатели на вторичном рынке предпочитают расплачиваться наличными. В начале 2025 года на московском рынке только 10% покупателей вторичного жилья использовали ипотеку, а 90% сделок проходили без кредита. К концу 2025 года доля ипотеки на вторичном рынке выросла до 24%, но модель рынка по‑прежнему остаётся в значительной степени «наличной». Стимулирует спрос на вторичное жильё и региональный фактор. В регионах с высокой ёмкостью спроса темпы ввода нового жилья не всегда успевают за ним, что приводит к переориентации части покупателей на вторичный рынок. Это становится дополнительным фактором роста цен. «[cite=14115]Если регион отличается высокой емкостью спроса, при этом темпы ввода нового жилья не всегда успевают за ним, часть покупателей переориентируется на вторичный рынок, что является дополнительным фактором роста цен[/cite]», - отметил генеральный директор компании «ДримФорм» Алексей Жорник. Качественные характеристики жилья Современный покупатель оценивает жильё уже не только по базовым метрикам вроде цены и площади. Всё большую роль начинают играть дополнительные качественные параметры. Первый такой параметр — двор без машин. Для покупателей это прежде всего безопасность детей, отсутствие выхлопных газов и более спокойная среда. Такой формат воспринимается как признак современного и продуманного жилья. Второй параметр — высокие потолки. Для аудитории выше среднего этот критерий напрямую связан с ощущением пространства, дополнительным освещением и более высоким уровнем комфорта. Третий параметр — террасы и палисадники на первых этажах. Особенно актуальны они в экологичных районах, где дополнительное внешнее пространство становится частью ценности квартиры. Отдельно отмечается влияние цифровизации и внедрения технологий в жилую среду. Умные сценарии управления светом, шторами, климатом и инженерией становятся для части покупателей ещё одним признаком современного жилья. При этом эксперты отмечают, что восприятие таких решений неоднозначно: часть аудитории считает их избыточным маркетинговым ходом, другая — признаёт их вклад в повышение комфорта. Фундамент качественного жилья остаётся классическим: локация, энергоэффективность здания, технологическая надёжность, качественные отделочные материалы и продуманная общественная инфраструктура. Особенно важными становятся коммерческие пространства, коворкинги, магазины, школы и детские сады внутри или рядом с проектом — то есть всё, что формирует полноценную среду жизни, а не просто набор квартир. «Кто-то говорит, что ИИ в доме —  больше маркетинговая история. Я не могу согласиться. Полагаю, что это технология, которая войдет к нам в жизнь. Да, она будет претерпевать изменения, трансформации, обновления, но тем не менее, она уже зашла и, я думаю, нас не покинет. Это добавление комфорта, наличие выбора», - добавил Алексей Жорник. «Новая вторичка» как сегмент рынка Анализ показывает, что именно сегмент «новой вторички» демонстрирует наиболее высокую динамику на вторичном рынке. В этом сегменте стоимость квадратного метра за год выросла на 17%, что заметно выше общей динамики вторичного жилья. Причина такого роста в том, что «новая вторичка» фактически сочетает преимущества двух миров. С одной стороны, это уже готовое жильё: можно сразу заселиться, район вокруг дома уже обжит, инфраструктура сложилась, а сам объект можно оценить «вживую». С другой — такие квартиры обычно соответствуют современным представлениям о качестве жизни: они расположены в новых домах, имеют актуальные планировки, современную инженерию, благоустроенную придомовую территорию и меньше проблем, связанных с физическим износом здания. Именно этот баланс делает сегмент особенно привлекательным для покупателей. По данным «Авито Недвижимости», в Москве доля жилья в домах 2016–2025 годов достигает 39% рынка, а в целом по России — 29%. При этом такие объекты стоят дороже старого фонда практически во всех крупных городах. Таким образом, сочетание доступности, готовности к заселению и соответствия современным стандартам делает сегмент «новой вторички» одним из наиболее устойчивых и быстрорастущих на российском рынке недвижимости в 2025–2026 годах. Ожидается, что его значимость для структуры спроса сохранится в ближайшие годы.

День фармацевтического работника – один из самых молодых праздников в календаре. Например, в 2023 году его отмечают лишь во второй раз в нашей с ..