12:12
-6 C°
Пробки:   4 балла
$
66.7617
76.1350

Новые бизнес-центры Москвы могут не найти арендаторов в будущем – эксперт ГК «А101»

23 октября 2018 года
2256
Новые бизнес-центры Москвы могут не найти арендаторов в будущем    – эксперт ГК «А101»
Рост предложения на рынке офисной недвижимости Москвы в будущем как следствие реализации новых проектов может в ближайшие пять лет обернуться новым ростом вакантности помещений, считает руководитель управления экономического и социального развития ГК «А101» Марина Гордеева.

Она пояснила, что результаты исследования ГК «А101» и ряда отраслевых экспертов выявили реальную заполняемость офисных помещений: заметная нехватка качественного предложения наблюдается только в некоторых локациях внутри Садового кольца, в частности, в Павелецком деловом кластере. В настоящее время многие участники рынка коммерческой недвижимости переформатируют комплексы с апартаментами в бизнес-центры.

«Однако смена формата редко сопровождается должными изменениями в проекте, что отражается на качестве проектов. Так, средняя полезная площадь этажа в переформатированных проектах апартаментов составляет, как правило, до 1000 кв. метров, тогда как оптимальная площадь на рынке сегодня – порядка 1500-2000 кв. метров», - подчеркнула эксперт ГК «А101».

Кроме того, по словам Марины Гордеевой, офисные центры намного более чувствительны к локации, чем жилье: в центральной части города пеший путь до успешного офиса от ближайшей станции метро не должен занимать более 15 минут, а если говорить о Новой Москве – здесь радиус значительно сужается и составляет не более 5 минут.

«Вряд ли абсолютное большинство новых проектов будет соответствовать этому критерию. При этом, если говорить о Новой Москве, то уровень развития среды в ней пока не подходит для бурного развития офисной недвижимости. Несмотря на улучшение транспортной доступности, доля вакантных помещений в локации составляет 30%, при том, что базовая ставка аренды в качественных объектах начинается всего лишь от 7 500 руб. за кв. метр в год», - рассказала Марина Гордеева.

Вместе с тем, добавила она, в Новой Москве сейчас созданы предпосылки для создания объектов принципиально нового формата, объединяющего торговую, развлекательную и офисную функцию, а также коворкинги и арендное жилье.

«В нынешних условиях рынка это более перспективный формат: чистая офисная функция не отличается устойчивостью к колебаниям в экономике, в таком случае диверсификация позволяет в некоторой степени снизить риски. С другой стороны, это синергия: развитая торгово-сервисная инфраструктура и арендное жилье будут являться мощнейшими драйверами спроса на офисную недвижимость в Новой Москве», - считает эксперт ГК «А101».

Новомосковский округ – наиболее близкий к «старой» Москве. Сейчас здесь живет 217 тыс. человек, а к 2035 году этот показатель достигнет 783 тыс. человек. По мнению Марины Гордеевой, в локации очевидна потребность в торговых центрах от 10 до 40 тыс. кв. метров GLA, а параллельные процессы формирования городской среды и транспортной инфраструктуры создают предпосылки для создания офисных центров площадью порядка 200 тыс. GLA.

«При этом все перечисленные типы объектов на новых территориях выиграют от метро в шаговой доступности. Торговые объекты возле метро весьма востребованы инвесторами, однако предстоит большая работа по насыщению локации и центрами деловой активности, что окажет позитивное влияние на общее позиционирование территории - офисный центр и сопутствующая активность повышает перспективы локации, поскольку они превращают локацию в точку притяжения и таким образом способствуют развитию локального бизнеса. Полифункциональный формат идеально решает обе задачи, а также обеспечивает собственнику возможность диверсифицировать арендные поступления, поскольку в этом случае важность отдельных арендаторов размывается», - подчеркнула Марина Гордеева.

Она напомнила, что оптимальная доля отдельно стоящих объектов коммерческой недвижимости (торговые и офисные центры, производственные комплексы и технопарки) в масштабных проектах комплексной застройки составляет не менее 15-20%.

«Это, как правило, эффективный и понятный для рынка объем, из которого порядка 75% приходится на торговые и офисные центры. В рамках нашего земельного банка это примерно 4,2 млн кв. метров недвижимости», - рассказала эксперт ГК «А101».

 

Раздел: Бизнес

Новости по теме

Смотреть все
ГК «А101» ввела в эксплуатацию первый дом на Скандинавском бульваре
15 января 2019 года
774
ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №19 жилого комплекса «Москва А101» в поселке Коммунарка Новомосковского административного округа Москвы. ...
В Хабаровске китайский инвестор построит сельскохозяйственный порт
17 января 2019 года
253
В Хабаровске китайская компания «Дунцзин Груп» собирается построить вдоль реки Амур сельскохозяйственный порт. Проект поможет поддержать экспорт и привлечь в регион дополнительные инвестиции. Порт станет ...
Трутнев: Перенос столицы во Владивосток поможет в поиске инвесторов
15 января 2019 года
612
Перенос столицы ДФО во Владивосток поможет в поиске инвесторов. Соответствующее заявление сделал полпред президента на Дальнем Востоке Юрий Трутнев. На Владивосток приходится почти 60% всех инвестиций ...
В 2018 году объём новых контрактов ГК «А101» увеличился на 58%
14 января 2019 года
2257
ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) объявляет об итогах работы Группы по итогам 2018 года. В частности, объём новых контрактов от продажи жилой и коммерческой недвижимости составил 39,5 млрд ...
«Инвестиции 2019 г.». Вечер большого инвестиционного нетворкинга «Узкий круг»
14 января 2019 года
1494
Дата проведения: 16 января 2019 года. Место проведения: Москва, ул. Павловская 18с2, Центр развития "Открытый мир". Уважаемые коллеги! Продолжается отбор проектов для питч-презентации 16 января ...

Последние новости

Смотреть все
Энджи Хартманн расскажет политикам и финансовым воротилам в Давосе, что женщина на корабле – к удаче
17 января 2019 года
181
На Всемирном экономическом форуме (WEF-2019) в швейцарском Давосе будут обсуждать глобализацию и взаимодействие в период четвертой индустриальной революции. Но самое интересное можно будет услышать на конференции CaspianWeek. Во время дискуссии о ...
Кудрин назвал способы вывести Россию в ТОП-5 экономик мира
17 января 2019 года
373
Алексей Кудрин, возглавляющий Счетную палату, на Гайдаровском форуме назвал способы, позволяющие вывести Россию в ТОП-5 экономик мира. Оказалось, главными факторами развития являются производительность труда, инвестиции и трудовые ресурсы. «Перед ...
Чубайс назвал Россию бедной и энергорасточительной страной
17 января 2019 года
363
Глава «Роснано» Анатолий Чубайс, выступая на Гайдаровском форуме, назвал Россию бедной и энергорасточительной страной. Проблему можно решить за счет повышения стоимости электричества, тарифы на которое ниже среднемировых. «Мы живем в бедной ...
ЦБ призвал усилить контроль над регулярными переводами наличных средств физлиц за границу
16 января 2019 года
451
Центробанк призвал кредитно-финансовые учреждения лучше контролировать регулярные переводы наличных денежных средств физлицами за границу. Данные меры нужно принимать во избежание сокрытия последними ведения в России своей предпринимательской ...
Ильдар Узбеков: «На мировом рынке свыше 200 млн тонн невостребованного угля»
16 января 2019 года
433
В 2018 году было добыто 433 миллиона тонн угля, при том, что этого показателя планировалось достичь только к 2020 году, сообщают versii.com. Достижение пиковых показателей должно послужить сигналом российским властям для трансформации угольной ...
Следуйте за нами