22:31
+15 C°
Пробки:   1
$
63.9542
71.1299

Никита Кричевский: Внедряемая сейчас система эскроу-счетов направлена на защиту людей

6 июня 2019 года
4114
Никита Кричевский: Внедряемая сейчас система эскроу-счетов направлена на защиту людей

Как ипотечный заемщик с многолетним стажем (сейчас у меня вторая и, надеюсь, последняя ипотека) я пристально слежу за всем, что происходит на ипотечном рынке и, признаюсь, испытываю в основном положительные эмоции от происходящего, пишет Никита Кричевский, доктор экономических наук, профессор.

Вообще решение социальных проблем является одной из приоритетных государственных задач.  Все это было ясно много лет назад, но только в последние годы в ипотечном сегменте произошли ощутимые сдвиги. Рынок ипотеки в России стабильно растет. Радует и то, что до людей наконец-то дошло, что ипотека – это не вложения сродни фондовым инвестициям, а обретение собственной крыши над головой. Крыши, которая позволяет не только создать семью, но и вырастить своих детей. Причиной роста доверия к институту ипотеки является проводимая политика, которую проводит финансово-экономический блок правительства и в частности Минфин. А главное направление еще в начале года задал первый вице-премьер и министр финансов Антон Силуанов, заявив, что государство не будет «заливать деньгами» рынок ради снижения ставки по ипотеке, но намерено действовать более точечно с помощью системных мер.

В отношении снижения ипотечной ставки до 8% годовых, обозначенной президентом, думаю, есть все предпосылки достичь этого ориентира раньше, возможно, даже в этом или следующем году. В конце концов нацпроект «Жилье и городская среда» - проект рамочный, предполагающий направления движения. Уверен, никто не будет против, если целевые ориентиры будут достигнуты раньше заложенных в нацпроекте сроков, что позволит не только активно рефинансировать ранее взятые ипотечные кредиты, но и привлечь новых заемщиков.

Собственная крыша над головой, таков уж русский менталитет, заставляет нас больше и эффективнее работать. Тем более, в нашем характере есть стойкая нелюбовь к долгам.  Для прочих случаев Минфин специально разработал закон об «ипотечных каникулах», который дает возможность заемщику воспользоваться правом на снижение или временную приостановку выплат по ипотечному кредиту на срок до полугода.

Закон, здесь еще раз реверанс правительственным экономистам – нечасто встретишь нормативные акты, содержащие однозначные толкования – точно указывает критерии трудной жизненной ситуации: это потеря работы с регистрацией на бирже труда, инвалидность I или II группы, временная нетрудоспособность на срок более 2 месяцев, снижение доходов на 30%, ситуация, когда размер выплат по ипотеке превышает 50% от среднемесячного дохода.

"Ипотечные каникулы" смогут получить и граждане, в семьях которых стало больше иждивенцев – например, детей или инвалидов – вследствие чего совокупный доход снизился на 20%, а выплаты по ипотеке превысили 40% от среднемесячного дохода.

Такой взвешенный подход особенно важен для возрастных заемщиков, у которых могут случиться либо проблемы со здоровьем, либо недопонимание на работе. Молодежь, впрочем, это тоже касается – случаев необъяснимого, залихватского поведения нынешних юношей и девушек не перечесть.

Теперь главное в этом разделе. При разработке закона одним из наиболее задаваемых вопросов был такой: будут ли «ипотечные каникулы» распространяться на ранее взятые ипотечные кредиты? В дискуссиях Минфин отстоял «народную» позицию, и теперь мы можем с уверенностью отвечать «да, будут распространяться».

Наконец, последнее, что я бы отметил в кратком анализе современной «ипотечной» деятельности финансово-экономического блока правительства – запуск с 1 июля 2019 года новой системы финансирования девелоперской деятельности с использованием эскроу-счетов.

Не секрет, что многие хотят приобрести жилье на этапе строительства, а значит, по относительно низким ценам. До 1 июля в России действовал Закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закон, позволявший девелоперам использовать средства дольщиков для финансирования прочих строительных работ. Эдакая строительная пирамида, нередко приводившая к многочисленным обманам, разгребать которые всякий раз приходилось государству.

Внедряемая сейчас система эскроу-счетов направлена на защиту людей как раз от действий недобросовестных застройщиков и призвана раз и навсегда покончить с проблемой обманутых дольщиков.

 

Раздел: Экономика

Новости по теме

Смотреть все
В России хотят внедрить льготную ипотеку под 0,1%
15 октября 2019
1611
В России с 1 января хотят внедрить льготную ипотеку под 0,1%. Выгодными предложениями смогут воспользоваться жители сельской местности. О программах Сбербанка и Россельхозбанка рассказала замглавы Мин
Страховая компания КАПИТАЛ LIFE приняла участие в ежегодном форуме              Банка России FINOPOLIS 2019 и анонсировала продление сроков приема заявок   в свой акселератор LIFE.medtech 2.0
14 октября 2019
1578
Страховая компания ООО «Капитал Лайф Страхование Жизни» (КАПИТАЛ LIFE) приняла участие в форуме инновационных финансовых технологий FINOPOLIS 2019, организованном Банком России.  &nbs
Финансовый университет успешно проводит подготовку к проведению форума «Цифровой менталитет руководителя» на самом высоком уровне
14 октября 2019
1308
Научно-образовательный центр финансовых технологий Финуниверситета продолжает подготовку к проведению 24 октября ведущего бизнес-форума “Цифровой менталитет руководителя – Digital Mindset
Меркантильность мешает Виктории Боне выйти замуж
11 октября 2019
1708
Недавно телеведущая и светская львица призналась, что действительно не против выйти замуж. Иногда женщина даже мечтает об этом, но пока у нее нет для этого подходящей кандидатуры. Виктория Боня самост
Почта Банк стал участником Системы быстрых платежей (СБП)
11 октября 2019
4059
Почта Банк присоединился с Системе быстрых платежей Банка России.  Теперь клиенты банка могут мгновенно в любое время суток переводить средства в рублях на счета в банки-участники СБП по номеру т

Последние новости

Смотреть все
«Автостат»: в сентябре 2019 года российские дилеры продали 7,34 тыс. машин Skoda
20 октября 2019
150
В сентябре текущего года официальные дилерские центры реализовали в России 7,34 тыс. машин марки Skoda, утверждает «Автостат». Подчёркивается, что за отчётный период в стране были проданы
Силуанов объяснил рост реальных доходов россиян
20 октября 2019
485
Росстат сообщил о росте реальных доходов россиян. Глава Министерства финансов Антон Силуанов объяснил причину повышения показателя. «Во-первых, номинально доходы выросли не значительно. Во-втор
«Автостат»: за два года Mitsubishi Outlander вырос в цене на 200 тыс. рублей
19 октября 2019
573
За два последних года цена на кроссовер Mitsubishi Outlander на российском рынке выросла на 200 тыс. рублей. По информации экспертов «Автостата», в настоящее время стоимость обновлённой ве
В сентябре Центробанк закупил около 12 тонн золота
19 октября 2019
552
В предыдущем месяце Центробанк страны закупил порядка 12-ти тонн золота. Всего же с января текущего года финрегулятор приобрёл 131 тонну этого металла. Что касается объёма запасов монетарног
«Автостат Инфо»: в сентябре 2019 года российские покупатели приобрели 629 машин Subaru
18 октября 2019
749
Российские дилерские сети за сентябрь 2019 года продали в общей сложности 629 машин Subaru. Для сравнения, в аналогичном месяце минувшего года были реализованы 737 автомобилей этой марки. На отечеств
Следуйте за нами