ДОБРОХОТОВА
Ирина
Евгеньевна

В Москве по итогам февраля установлен рекорд по числу выданных ипотек со времени наблюдения – более 11 000. Данные, полученные во время анализа рынка, приводит Росреестр. Согласно официальным данным, в январе оформлено 7,65 тыс. ипотечных сделок. В феврале показатель увеличился на 44,3%. Если сравнивать с прошлым годом, прирост составил 12,9%. Столь быстрые темпы роста объясняются адаптацией рынка к новым реалиям. Потребители смирились с высокими ставками. Дальнейшее прогнозирование пока невозможно. «[cite=3756]Рост ипотечных сделок по отношению к январю — это стандартная ситуация, потому что январь при отсутствии серьезных внешних потрясений является одним из наименее активных месяцев, и часть спроса, в том числе по ипотеке, переносится на февраль, что мы и увидели в этом году[/cite]», — пояснила эксперт Ирина Доброхотова. За прошлый год жители Москвы получили 120,88 тыс. ипотечных кредитов (-11,3%). Падение было связано с ужесточением монетарной политики. За два месяца этого года выдано 18,69 тыс. займов на покупку жилья.

За прошлый год стоимость аренды жилья на отечественном рынке существенно увеличилась. По имеющейся информации, в регионах цены на однокомнатные квартиры увеличились на 31% (27 тысяч рублей в месяц), на двухкомнатные – на 26% (33 тысячи рублей в месяц), а в Москве ставки выросли практически в два раза. Ирина Доброхотова, основатель компании «БЕСТ-Новострой», прокомментировала текущую ситуацию следующим образом: [cite=3756]«Эксперты уже начали говорить о прекращении роста цен на рынке аренды жилья. При этом арендаторы утверждают, что владельцы квартир начали рассылать уведомления об очередном подорожании. Вполне возможно речь идет о собственниках, которые следили за изменением ставок и захотели успеть повысить цену до полной остановки роста стоимости»[/cite]. По ее словам, рассчитывать на снижение аренды жилья пока что не стоит. Она убеждена, что ситуация не изменится до тех пор, пока в России не решится вопрос с доступностью ипотеки для населения. Однако в большей части крупных городов уже сейчас фиксируется устойчивый тренд на восстановление объема предложения на рынке аренды. По мнению аналитиков, он появился из-за того, что продать жилье стало достаточно трудно, поэтому собственникам ничего не остается, кроме как сдавать квартиры в аренду. Специалисты отметили, что срок продажи готовых для проживания квартир за прошлый год увеличился практически в полтора раза. Раньше с момента подачи объявления до заключения сделки проходило максимум шесть месяцев, то теперь эта процедура занимает больше одного года. Александр Иванов, аналитик компании «Этажи», сказал по этому поводу следующее: «При таком существенном повышении предложения стоимость аренды не должна расти. Нельзя не отметить тот факт, что для многих россиян даже текущие цены стали запредельными. Именно по этой причине в обозримом будущем установившиеся ставки сохранят свои позиции». По прогнозам аналитиков, население начнет активно пользоваться программами ипотеки после того, как Центральный Банк снизит ключевую ставку. Данный показатель должен снизиться хотя бы до 12% годовых. В таком случае рыночная ставка по ипотеке составит примерно на 1,5-2% больше. В такой ситуации люди уже будут готовы покупать жилье под 14% годовых. Необходимо учесть и то, что сейчас происходит накопление отложенного спроса. Из-за слишком жесткой денежно-кредитной политики и высокой ключевой ставки произошло отсечение большей части покупателей на отечественном рынке. Однако в этом году ситуация может начать меняться в лучшую сторону. По мнению многих аналитиков, Центральный Банк приступит к снижению ключевой ставки летом текущего года. К тому же, кредитные организации имеют определенный задел для снижения ставок по ипотечным программам. Дело в том, что многие отечественные банки в декабре их увеличили, ожидая и повышения ключевой ставки. Но регулятор принял решение сохранить данный показатель на текущем значении, чем сильно удивил участников рынка. На протяжении всего прошлого года Банк России ужесточал монетарную политику для борьбы с инфляцией. Ключевая ставка стала основным инструментом для достижения желаемой цели. Однако эффект от ее повышения наблюдается только по истечении 4-6 кварталов. Примерно в середине текущего года и начнется ослабление инфляционного давления, что поспособствует улучшению экономической ситуации в стране.

1 августа в свою официальную силу вступил новый законопроект, согласно которому в Москве нельзя строить квартиры площадью менее 28 квадратных метров. Постановление было подписано Сергеем Собяниным, мэром столицы. В документе сказано, что площадь однокомнатной квартиры не может быть меньше 28 квадратных метров, а двухкомнатной – 44 квадратных метров. Под ограничение не попадают лоджии, балконы и холодные кладовые вне зависимости от своих размеров. Если жилое помещение по площади будет меньшего указанного значения, но с 15-метровой террасой, то оно все равно не соответствует законопроекту, поэтому его проектирование категорически запрещено. Ольга Гусева, директор организации KEY CAPITAL, прокомментировала данную ситуацию следующим образом: [cite=11338]«Официальное постановление – это, по сути, верификация майского решения правительства столицы. Дело в том, что данный запрет появился еще в начале весны. В последнее время стало довольно много граждан, заинтересованных в маленьких студиях. Зачастую они следуют своим экономическим соображениям. Основной спрос на такое жилье проявляют студенты, начинающие специалисты и молодые супруги. С введением закона застройщики, ориентированные на этих покупателей, столкнутся с убытками, так как совсем скоро начнется отток потребителей с невысоким уровнем дохода»[/cite]. По ее словам, это решение весьма неоднозначное. Правительство принимало его исходя из того, что в последнее время на столичном рынке было слишком много такого жилья. Основная проблема заключается в том, что большая часть сделок с этими жилыми помещениями носила инвестиционный характер. Но есть и те клиенты, которые действительно нуждаются в таком жилье. Поэтому она выступает за сохранение такого формата, но с ограничением доли от суммарного объема предложения. Ирина Доброхотова, основатель компании «БЕСТ-Новострой», сказала по этому поводу следующее: [cite=3756]«Многие отечественные покупатели рассматривают покупку небольшой студии как возможность стать владельцем недвижимости с минимальным чеком. Этот формат все еще остается востребованным. Через какое-то время многие жильцы таких комнат перепродают их для того, чтобы купить жилье большей площади»[/cite]. Однако она убеждена, что даже вступление закона не гарантирует полного исчезновения подобных квартир на отечественном рынке. Дело в том, что все эти проекты уже реализуются, а срок этого процесса составляет порядка двух-трех лет. Поэтому продажи продолжатся в любом случае. Через несколько лет квартиры с маленькой площадью начнут продавать на вторичном рынке. [cite=3973]«На протяжении последних нескольких лет в России весьма активно развивалась тенденция снижения площади жилья. В столице средняя квартира стала меньше на два квадратных метра. Можно с уверенностью сказать, что такое жилье стало менее комфортным. Правительство намерено пресечь эту тенденцию, из-за чего и был введен соответствующий законопроект»[/cite], - заявил Павел Луценко, генеральный директор компании «Мир квартир». Некоторые специалисты считают, что в некоторых других регионах страны местные власти сами откажутся от строительства малогабаритного жилья. Это произойдет в том случае, если действующие рыночные строительства не будут располагать этой деятельности. Однако в более крупных городах примеру из Москвы вряд ли будут следовать.

На данный момент спрос на столичном рынке жилья и области является весьма большим, причем поддерживается он, преимущественно, за счет ипотечных программ. Специалисты считают, что в июне он вырастет еще сильнее, так как граждане России будут пытаться купить квартиру до окончания действия льготной ипотеки. Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «[cite=3934]Многие россияне переживают по поводу окончания льготной ипотеки, запланированной на 1 июля. Однако опасаться ее отмены не стоит. Дело в том, что именно она привела к сильному подорожанию жилья. Сейчас стоимость квартир на первичном рынке достигает буквально аномального уровня. После отмены льготных программ спрос на жилье существенно снизится, а цены начнут сокращаться. В конечном итоге, в выигрыше останутся покупатели»[/cite]. По его мнению, жилье считается доступным не благодаря ипотеке, а за счет низких цен. На столичном рынке новостройки уже перестали дорожать. Более того, многие застройщики в мае предлагали покупателям солидные скидки. Некоторые из них доходили до 30%, благодаря чему такая покупка была еще выгоднее. Сергей Зайцев, директор по продажам компании «Этажи», убежден, что россияне попробуют оформить льготную ипотеку в последний момент, поэтому в июне спрос на такие программы кредитования вырастет примерно на 20-25%. Такого же мнения придерживается и Татьяна Решетникова, заместитель руководителя компании «Этажи»: [cite=11332]«Количество ипотек с государственной поддержкой продолжает расти. Жители страны начали чаще рассматривать альтернативные варианты покупки жилья. К примеру, кредит без первоначального взноса. Люди понимают, что не успевают накопить указанную сумму до завершения действия программы, поэтому пытаются найти варианты с отсрочкой этой выплаты»[/cite]. По ее словам, отечественные кредитные организации начали с большой индивидуальностью подходить к вопросу одобрения кредита. Банки изучают всю возможную информацию: долговую нагрузку клиента, его кредитную историю, наличие кредитных карт и многое другое. Ирина Доброхотова, основатель компании «БЕСТ-Новострой», сказала по этому поводу следующее: [cite=3756]«Льготная ипотека остается единственной возможностью обзавестись жильем для жителей страны. Рыночная ставка сейчас составляет 16-18% годовых, поэтому позволить себе такие переплаты может лишь небольшая часть населения»[/cite]. Эксперты рекомендует крайне осторожно подходить к решению вопроса об оформлении льготной ипотеки до окончания ее действия. По их словам, у россиян должна иметься финансовая подушка на случай болезни или потери работы. Из-за слишком высокого спроса на жилье ситуация может вновь ухудшится и цены вновь взлетят вверх. Точно предсказать исход никто не может. Если есть финансовая возможность взять квартиру по льготной ипотеке, то ей стоит воспользоваться. Даже при появлении кризисных ситуаций можно сделать рефинансирование или изменить условия договора. Для этого необходимо лишь поговорить с кредиторами, а не уклоняться от контакта с ними. Эксперты напоминают – выход есть всегда, важно пытаться решить проблему, а не игнорировать ее.

Ди-джей (сокращение от слова диск-жокей) сегодня считается престижной профессией. Именно он задает атмосферу на танцевальных вечерах, свадьбах, днях р ..