ТАГАНОВ
Дмитрий
Николаевич

Отечественные эксперты сообщили о том, что за прошедший год цены на коттеджи в Подмосковье снизились на 5-16%. По их словам, это связано с появлением достаточно крупных проектов загородных поселков, реализацией которых занимаются известные застройщики. Аналитики «ИНКОМ-Недвижимостьи» рассказали о том, что средняя стоимость нового коттеджа в Подмосковье составила 26,2 млн рублей, снизившись на 5,4% по сравнению с апрелем прошлого года. Однако стоимость земельных участков без подряда на первичном рынке осталась неизменной и составляет порядка 3,3 млн рублей. Сильнее всего цены упали на вторичном рынке загородных коттеджей. Сейчас средняя цена такого жилья составляет 27,9 млн рублей, что на 16,1% меньше, чем было в прошлом году. Но, в отличие от первичного рынка, здесь медианная стоимость земельного участка без подряда выросла чуть более чем на 19% и достигла 1,78 млн рублей. Дмитрий Таганов, глава компании «ИНКОМ-Недвижимость», прокомментировал данную ситуацию следующим образом:[cite=1151] «Цены на коттеджи на первичном загородном рынке стабильны в каждом сегменте. Особенно сильно это затрагивает земельные участки без подряда. За последний год их цены практически остались неизменными. Это говорит о том, что спрос соответствует предложению на рынке. Практика показывает, что большая часть сделок приходится именно на эти земельные участки»[/cite]. По его словам, стоимость коттеджей снизилась примерно на 5% за прошедший год. Первичной рынок все еще остро нуждается в проектах с застройкой. До 2020 года их практически не было, но сейчас ситуация стала несколько лучше. Предложение постоянно увеличивается за счет проектов от крупных девелоперов, благодаря чему и удалось немного снизить стоимость объектов. Сейчас большее предпочтение отдается наиболее бюджетным из них. Эксперт считает, что в ближайшее время велика вероятность появления определенных ценовых колебаний, которые будут связаны с изменением состава и объема предложения. «На вторичном рынке ситуация оставляет желать лучшего. Люди не сильно заинтересованы в приобретении таких коттеджей. За долгие годы сложилось так, что покупатели обращают свое внимание на вторичный рынок только в том случае, если на первичном имеется дефицит выгодных и качественных предложений. Чем более активно будет развиваться застройка, тем меньший интерес жители России станут проявлять к коттеджам на вторичном рынке», - добавил Таганов. Специалисты агентства «Циан.Аналитика» заявили о том, что средняя стоимость загородных домов за последний год выросла на 8%. По их прогнозам, к концу года они могут увеличиться еще на 7-10%. Подорожание связано с ростом цен на материалы, дефицитом сотрудников, и быстрыми продажами более дешевых лотов. Когда в России началась пандемия коронавируса, многие крупные застройщики заявили о своем уходе на загородный рынок. Однако за эти несколько лет эксперты смогли выделить всего несколько достойно реализованных проектов. По словам экспертов, до сих пор основной вклад в увеличение предложения на рынке загородного жилья вносят жители страны. Дело в том, что многие россияне начали строить дома за городом, после чего продавать их желающим. Именно это помогает предложению соответствовать уровню спроса.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в течение 2023 г. на вторичном рынке жилья Московского региона среднестатистический ценовой показатель почти не менялся — ни один месяц не показал динамику даже на 1% в ту или другую сторону. Спрос с сентября по ноябрь оставался на одном уровне, в декабре он снизился на 20%, предложение во вторичном сегменте пока не начало восстанавливаться, зафиксировали специалисты профильного направления компании. В январе число запросов сократилось на 35%, и заявки на получение ипотечного кредита стали единичными (тогда как еще в декабре ипотечные сделки занимали четверть в общем объеме), приводит свои данные ИНКОМ-Недвижимость. В 2024 г. при сохранении текущих условий кредитования в компании ожидают дальнейшее падение спроса, рост предложения и удешевление жилья. Процесс поиска адекватной цены будет происходить примерно в течение года. В случае, если учетную ставку понизят, а за ней и проценты по ипотеке, активность на рынке вырастет, цены будут опускаться медленнее. Однако для реального оживления рынка ставка должна быть менее 10%, что в нынешних условиях малореально. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в декабре 2023 г. на вторичном рынке старой Москвы средняя стоимость 1 кв. м составила 279,3 тыс. руб., что на 0,1% выше, чем в ноябре 2023-го, и на 1,3% выше, чем в декабре 2022 г. В Новой Москве предложение за месяц подорожало в среднем на 0,2%, за год на 1,1% — до 205,3 тыс. руб. за «квадрат». В Московской области медианная цена квадратного метра в декабре находилась на уровне 141,7 тыс. руб.: по отношению к ноябрьскому показателю она увеличилась на 0,23%, в сравнении с декабрьскими значениями 2022 г. повысилась на 2,06%. Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: [cite=1151]«На всех территориях Московского региона в 2023 г. цены практически не менялись — среднестатистический показатель весь год оставался прежним, ни один месяц не показал динамику даже на 1% в ту или другую сторону. Тем не менее, и в столице, и в области отмечается увеличение медианной цены с сентября: рост был незначительным, но он отражает общий тренд последних 4-х месяцев прошлого года — оживление рынка недвижимости на фоне ужесточения условий жилищного кредитования».[/cite] Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре 2023 г. спрос на вторичном рынке Москвы был на уровне октября и сентября, в декабре он снизился на 20% от этих значений. [cite=374]«Та активность, которую мы наблюдали с сентября по ноябрь и отчасти в декабре, была обусловлена тем, что люди пытались на старых условиях взять кредиты и купить жилье. По данным компании, доля ипотечных сделок в общем объеме составила 37,4% в сентябре, 31,4% в октябре, 31% в ноябре и 25% в декабре. Тогда мы находились в некоем переходном периоде, а в январе вступили в новую фазу — адаптационную. Но пока все в растерянности, и нет понимания, как в реальности будет работать московский рынок жилья[/cite], — отмечает Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании ИНКОМ-Недвижимость.  [cite=374]— Предложение еще не начало восстанавливаться — времени прошло слишком мало; цены не изменились — никаких подвижек в сторону снижения стоимости вторичного жилья нет; потенциальный спрос, т.е. количество звонков и обращений, сократился на 35%. Поступление заявок на ипотечное кредитование больше не имеет массовый характер, они стали единичными. И портрет покупателя вторичного жилья, использующего рыночный жилищный кредит, сегодня выглядит так: это бесстрашный человек, в котором совмещаются безумство и отвага.[/cite] Общие ожидания сейчас связаны с выборами Президента России. Застройщики, банки, все участники рынка надеются, что в преддверии дня голосования Центральный Банк снизит учетную ставку. Нынешняя ключевая ставка фактически закрывает возможности развития бизнеса (в силу неподъемных выплат по кредитам) и роста рынка недвижимости (высокие проценты по ипотеке). Если ключевая ставка не будет снижена, начнется падение спроса, повышение объема предложения и удешевление жилья. Рыночные механизмы работают четко: при ослаблении спроса продавцы вынуждены уменьшать стоимость. Дальше рынок будет подстраиваться под покупательную способность населения, то есть, цены будут снижаться до уровня, на котором они станут восприниматься как реальные и справедливые. Схожую ситуацию рынок недвижимости проходил в период с 2015 по 2018 гг., когда цены на жилье понизились на 40%, ежегодно падая на 10%. Сейчас процесс поиска адекватной цены будет происходить быстрее — примерно в течение года. Какова будет итоговая стоимость, зависит от рыночного спроса и предложения. Безусловно, влияние на нее окажет и макроэкономическая ситуация: санкции, стоимость и объемы продажи нефти и газа и т. п.  Если будет принято решение опустить ключевую ставку, что повлечет за собой снижение процентов по ипотеке, активность на рынке повысится, цены будут снижаться медленнее. Однако для реального оживления рынка ставка должна быть менее 10%, что в нынешних условиях малореально".

Не так давно Владимир Путин посетил совещание, на котором решались проблемы с жильем в России. Именно там возникла идея возвращения деревянного зодчества. Причем говорилось о возрождении не только небольших частных домов, но и массового строительства многоэтажных жилых домов. Эксперты рассказали, в каких случаях данная инициатива может воплотиться в жизнь, а также об ее положительных и отрицательных сторонах. Инициатором данной идеи стала одна крупная организация, занимающаяся как переработкой древесины, так и строительством деревянных домов. Примерно шесть месяцев назад многие предприниматели начали жаловаться на сокращение своего производства из-за санкций, введенных недружественные государствами. Промышленники сообщили, что из-за этого тысячи людей потеряют свои рабочие места, что станет еще одной проблемой для отечественной экономики. Сразу после жалоб Владимир Путин поручил Минстрою внести определенные поправки в Строительные нормы и правила. Однако во время совещания выяснилось, что предприниматели уже разработали новые проекты по возведению многоэтажных зданий из дерева, однако МЧС не дает одобрения на эту деятельность. Единственное, на что спасатели дали разрешение, это строительство четырехэтажных деревянных зданий. Руслан Сырцов, директор компании «Метриум», сообщил, что самыми популярными разновидностями таких домов являются клеево-щитовые и каркасные здания. Он убежден, что многослойный клееный брус из-за постоянного воздействия солнечных лучей трескается и гниет при попадании в него влаги. Кроме того, в таких домах очень часто поселяются разные насекомые, из-за чего фасады нуждаются в постоянной обработке специальными защитными средствами. Впервые отечественные многоквартирные дома нового поколения появились в прошлом году в Вологодской области. Для их строительства использовалась CLT-технология, благодаря которой панели сохраняют свою несущую способность на протяжении более длительного периода времени, а также не выделяют токсичные вещества при горении. Однако каждый такой дом больше напоминает коттеджный поселок, так как в зданиях максимум четыре этажа. Дмитрий Таганов, глава Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: [cite=1151]«Граждане, решившие купить загородный дом для постоянного проживания, более чем в 90% случаев отдают предпочтение зданиям из блока или кирпича. На дерево приходится меньше 10%. Поэтому говорить об их введении в крупных городах бессмысленно»[/cite]. Эксперты считают, что несмотря на высокую доступность, дома из дерева не могут решить текущие проблемы с жильем. Дело в том, что максимальный срок жизни таких домов – не больше 50 лет. Не стоит забывать и про трудности, которые начнутся сразу после заселения. Есть высокая вероятность того, что люди, купившие себе квартиру в деревянном доме, со временем начнут негативно относиться к своему выбору и захотят продать свои квартиры. Однако мало кто захочет жить в таких зданиях после множества негативных отзывов. Некоторые эксперты считают, что такое решение поможет решить текущие проблемы, так как такая практика есть в некоторых странах мира. Но там техника строительства отточена до совершенства и нет тех сложностей, которые возникают у россиян. Поэтому сравнение России и той же Скандинавии не имеет никакого смысла.

В Управлении новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели итоги июля на столичной «первичке». По результатам исследования, зафиксировано увеличение спроса на 70% по сравнению с маем. Медианная цена лота за месяц снизилась на 2%, что объясняется летней дисконтной политикой застройщиков, осенью, в связи с сезонным ростом спроса, размер скидок снизится. Сегодня средняя величина скидок на квартиры в новостройках составляет 15%-20%, в сентябре возможно снижение до 5%, что равнозначно подорожанию предложения на 10%. Несмотря на серьезную величину дисконта, стоимость жилья снизилась незначительно вследствие того, что не все девелоперы готовы делать скидки. По данным ИНКОМ-Недвижимость, клиенты стали быстрее принимать решение о покупке первичного жилья — этот период снизился с 3-х месяцев до двух недель. Большая часть покупателей понимает, что осенью начнется корректировка цен вверх, и пока есть возможность приобрести жилье на более выгодных условиях. «Потенциальные покупатели анализируют поведение цен в третьем и четвертом квартале прошлых двух лет и видят, что в это время стоимость только увеличивались. Поэтому они стараются приобрести жилье сейчас. Действительно, после летнего затишья в конце августа начинается высокий сезон, во время которого жилье никогда не дешевеет», — рассказывает директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. По словам Валерия Кочеткова, 25% застройщиков не намерены снижать цены реализуемых лотов, готовы к дисконту — 47%, стараются реализовать лот по более высокой стоимости 28% компаний. «[cite=1151]Сейчас продолжается рост цен на строительные материалы. Также пока наблюдаются затруднения с поставками необходимой для стройки импортной продукции. Стоит отметить, что сегодня заметна тенденция на сокращение выхода новых проектов. В долгосрочной перспективе, в зависимости от дальнейшего развития событий в макроэкономике и геополитической ситуации, спад может составить от 20% до 50%[/cite]», — отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. Валерий Кочетков отмечает, что после обращения в агентство недвижимости и даже бронирования конкретного объекта, клиенты могут изменить решение в пользу квартиры большей или меньшей комнатности. Так, 27% покупателей приобретают жилье с большим количеством комнат; лот меньшей комнатности — 10%; не меняют предпочтений — 63%. Кроме того, 58% клиентов при покупке ориентируются на определенный район города, рассматривают различные варианты — 42%. «Мы отмечаем, что клиенты стали чаще менять свои приоритеты в сторону приобретения квартиры большей комнатности несмотря на то, что в процессе общения с риэлтором изначально нацеливались на небольшой лот. Сейчас покупатели понимают, что выгоднее сразу приобрести квартиру большей площади, поскольку застройщики предлагают значительные скидки, также на многие проекты распространяются рекордно низкие ипотечные ставки менее 1%», — анализирует Валерий Кочетков. Источник изображения : incom.ru

Для многих людей 11 декабря является самым обычным днем. Но если мы заглянем в календарь праздников, то увидим там достаточно необычный пункт. А именн ..